领1幢楼的销许却分批次销售 南京楼盘汉中公馆涉嫌捂盘惜售

　　“明明有很多面积50平米以下的小户型房源可售，可为什么就是不卖给我们呢？”近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民投诉，称位于南京秦淮区汉西门大街与汉中路交会处的汉中公馆楼盘涉嫌“捂盘惜售”。记者调查发现，汉中公馆在领取401套酒店式公寓房源销许后，并未一次性公开全部准售房源，而是分批次销售，市民反映的情况属实。

　　扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

　　市民投诉

　　明明有很多小户型可售，却声称已卖光了

　　有投资意向的市民郭女士，经朋友推荐，来到位于汉中门地铁站附近的汉中公馆售楼处看房。销售人员告诉她，该项目是由招商蛇口与中国平安共同开发的，由一幢办公楼和一幢酒店式公寓组成。据销售人员介绍，目前项目在售的酒店式公寓为13层小高层，其中一二层是开发商自持的商业，从三层开始是酒店式公寓部分，40多平米和70多平米的都已经卖光了，目前在售的是面积58平米的精装公寓，均价42000-47000元/平米，总价最低240万起。

　　虽然非常满意项目的地段，但郭女士手上的现金并不多，她更愿意购买一套200万元以内的小户型。回家后，熟悉情况的郭女士查询了网上房地产汉中公馆的销售情况，发现该项目除了58平米的户型之外，竟然有很多50平米以下的小户型可售，算下来总价正好可以控制在200万以内。对此，郭女士很是不解：“明明有很多小面积的房子可售，为什么就是不卖给我呢？”郭女士告诉记者。

　　记者调查

　　已领取401套房源的销许，目前仅成交74套

　　接到投诉后，记者来到汉中公馆销售现场。销售人员同样告诉记者，项目目前在售南北向部分房源，但76平米和48平米的房源都已经卖光了，正在出售的58平米房源还有。

　　“项目还有一些小户型房源位于东西向的位置，有38平米、41平米和53平米的户型，但是这部分还没有拿出来卖。你如果想买小面积房源，可以留下联系方式，房源推出时我会提前通知你。”该销售人员对记者说，对于没有拿出来卖的原因，她也不太清楚。

　　半个月后，记者再次致电项目售楼处。此次，销售人员改口称，东西向房源目前也可以卖，但单价比较高，要52000元/平米以上，即使38平米的房源总价也在200万以上。也就是说，该项目先是分批次推盘，之后则采取调高单价的方式，变相捂盘。

　　记者查询了南京网上房地产汉中公馆的销售情况，公开资料显示，汉中公馆项目备案名为“平安金融中心”，最新拟开盘时间为2017年12月26日。项目入网总套数为401套，包括全部南北向和东西向房源，目前共成交74套，在销售公示页面可见很多50m2以下户型房源，均显示为绿色可售状态。也就是说，汉中公馆在领取预售许可证后，并未在10日内一次性公开全部可售房源。

　　主管部门

　　领取销许后，须在10日内公开全部可售房源

　　那么汉中公馆为什么要将一幢楼分为两部分销售呢？且明明有小户型房源可售，却为什么不卖给购房者呢？

　　南京一位房产专业人士告诉记者，酒店式公寓房源朝向以及面积因素，对销售去化影响很大。如果一次性推出全部房源，很多面积偏大、结构不好的房源到后期会很难售出，而分批次推房有助于将这一类房源率先销售出去。此外，还有些开发商会想保留整层房源，留待以后卖给大客户做长租公寓或酒店，也会采取整层“捂盘”方式。

　　南京市住房保障和房管局一位工作人员对记者表示，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。汉中公馆此举涉嫌违规，购房者可以收集证据投诉举报，他们也会立即进行查处。