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宅男财经|严跃进:雄安新型住房制度将全国推广

2023-09-21 15:07:32 中新经纬

  中新经纬9月21日电 题:雄安新型住房制度将全国推广

  作者 严跃进 易居研究院研究总监

  9月20日,雄安新区取消商品房预售,实行现房销售、精装交付,同时也将落实“所见即所得、交房即交证”,并且提及“新型住房制度”。这一提法不仅适用于雄安,也适用于全国其他城市。

  雄安新区的政策其实是把“现房销售+精装交付+交房即交证”工作进行有机的结合与统一。过去这三个概念都有提及,但完全统一的并不多,此次雄安的突破属于非常重要的住房制度改革创新。

  此类模式对于购房者有积极作用,其购房便捷性明显增加,购房款支付后可以直接入住,且有不动产权证,购房权益得到极大保障,能够减少过去烂尾楼、业主自己装修、迟迟拿不到房产证等问题。

  同时,雄安新区的政策还提及备案价制度的内容,即“成本+税费+合理利润”。类似制度的创立是考虑到近几年房企经营的新情况,部分房企存在资金压力大和盈利空间减少的难题,所以强调“合理利润”其实是对房企的保障。而这一制度最终会在备案价方面有所体现,使得后续定价工作更为灵活,客观上也能够增加房企投资拿地和销售的积极性。

  此次雄安新区对“人才+租房+租售同权”做出系统整合。就目前来看,人才方面的住房政策确实应当持续发力,各地要把这一制度和引才引资相结合,做好这项工作,真正促进各类优质资源导入。

  雄安新区本次政策还提及市场化项目配置不低于30%的“只租不售型”住房。该提法目前一些城市在推进,但力度还不够,同时也存在较多问题。比如一些房企宁可交付相关资金,也不愿意做此类混合型的小区,这背后说明在规划和资金方面还存在压力。

  雄安新区此类模式的开展对各地有非常大的启发,一方面是“只租不售”的比例还需强化,这是租赁住房和保障房方面需要重视的;另一方面也可以和城中村改造结合,后续既要重视市场化项目,也要在此类配建方面有新思维,更好导入年轻人的居住需求。

  总体而言,雄安新区新型住房制度能够使老百姓在购房等方面更加便捷,所以这一政策肯定会在全国推广,对房地产市场的影响非常重大。(更多报道线索,请联系:yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑:余坤航

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