【宅男财经丨专家面对面】国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会,中国人民银行行长潘功胜宣布多项重磅政策,包括降准、降息、降存量房贷利率等。首先,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
星图金融研究院副院长薛洪言表示,2024年二季度,我国商业银行新发放房贷利率平均值为3.45%,可以理解为,这次存量房贷利率会一次性调降至3.45%附近。据央行测算,全部贷款平均降幅在0.5%个百分点左右,当前房贷余额大概是38万亿元,对应银行每年让利1900亿元左右。
薛洪言指出,从效果上看,存量房贷利率调降,有望明显减轻借款人的付息压力,尤其是存量房贷利率处于高位的借款人,将会有明显的获得感,也会大幅降低大家的提前还贷意愿,也有助于促进消费回升。
同时,央行宣布,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。薛洪言认为,这将大大降低刚需群体的购房压力,有望激活潜在购房需求,有助于房价企稳。
央行还宣布调降7天期逆回购利率20个基点。薛洪言分析,7天逆回购利率是我国政策基准利率,几乎可以确定,10月20日的LPR重定价日,1年期和5年期LPR大概率也会跟进下调20个基点。届时,房贷利率也会再一次同步跟随下调。
薛洪言表示,总之,今天一系列重磅政策出台,对于降低潜在购房人的购房压力、存量购房人的付息压力和稳定房价,均具有积极的意义。地产企稳,对于经济企稳也具有重要意义,大家对未来经济前景可以逐步乐观起来。
薛洪言最后建议,为保持商业银行净息差的稳定,在降低房贷利率的同时,同步也会调降存款利率。所以,新一次的存款利率调降也势在必行,对于存款人来说,要把握时机,建议大家在进一步降息来临前全面锁定高息存款产品。
(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)
(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)