宅男财经｜严跃进：一线城市存量房贷每月少还千元

　　中新经纬9月25日电 题：一线城市存量房贷每月少还千元

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　9月25日，全国存量房贷利率正式下调，是房贷利率政策中非常重大的创新。

　　此次存量房贷利率下调后，市场出现三种不同的月供利率。第一种是低于4.3%的，这部分群体普遍是过去贷款时拿到折扣，所以本次执行利率低于4.3%不参与调整。第二种最普遍的是利率等于4.3%，各地银行从便捷和统一操作角度基本都做到这一利率水平。第三种是高于4.3%的利率，这部分主要是北京和上海2020年以后购房的群体，此次也可以下调，但底线是LPR+55基点，即4.85%。

　　本次存量房贷利率政策的减负效应较为明显，初步针对三类城市做简单测算。

　　针对一线城市而言，一套房购置成本平均需要500万，考虑到首付比例和其中涉及公积金，其商业银行贷款本金大概为200万。按照30年等额本息的方式计算，其利率最高可以降低100个基点左右，月供成本从11106元降低为9897元，减少1209元。

　　二线城市一套房购置成本平均需要300万，同样考虑到首付比例和公积金，其商业银行贷款本金大概为120万。按照30年等额本息方式计算，其利率最高可以降低80个基点左右，月供成本从6515元降低为5938元，减少了577元。

　　三四线城市一套房的购置成本平均需要100万，综合考虑后其商业银行贷款本金大概为50万。按照30年等额本息方式计算，其利率最高可以降低50个基点左右，那么月供成本从2623元降低为2474元，减少了149元。

　　本次各大银行响应政策调整，惠及广大购房者，实实在在降低了购房成本，体现出金融机构主动让利，真正为购房者或月供族着想的态度。此类政策在后续还会发酵，因为购房者开始还月供时会发现银行扣款数量减少，客观上将提振市场信心。对于一些没有调整的购房者，可以根据实际情况做咨询，此类调整工作后续也可以操作，只要符合调整的条件，都可以享受利好政策。

　　叠加各地“认房不认贷”、取消限购等利好消息，客观上房地产市场的积极乐观情绪增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。(更多报道线索，请联系：yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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