中新经纬9月25日电 题:一线城市存量房贷每月少还千元
作者 严跃进 易居研究院研究总监
9月25日,全国存量房贷利率正式下调,是房贷利率政策中非常重大的创新。
此次存量房贷利率下调后,市场出现三种不同的月供利率。第一种是低于4.3%的,这部分群体普遍是过去贷款时拿到折扣,所以本次执行利率低于4.3%不参与调整。第二种最普遍的是利率等于4.3%,各地银行从便捷和统一操作角度基本都做到这一利率水平。第三种是高于4.3%的利率,这部分主要是北京和上海2020年以后购房的群体,此次也可以下调,但底线是LPR+55基点,即4.85%。
本次存量房贷利率政策的减负效应较为明显,初步针对三类城市做简单测算。
针对一线城市而言,一套房购置成本平均需要500万,考虑到首付比例和其中涉及公积金,其商业银行贷款本金大概为200万。按照30年等额本息的方式计算,其利率最高可以降低100个基点左右,月供成本从11106元降低为9897元,减少1209元。
二线城市一套房购置成本平均需要300万,同样考虑到首付比例和公积金,其商业银行贷款本金大概为120万。按照30年等额本息方式计算,其利率最高可以降低80个基点左右,月供成本从6515元降低为5938元,减少了577元。
三四线城市一套房的购置成本平均需要100万,综合考虑后其商业银行贷款本金大概为50万。按照30年等额本息方式计算,其利率最高可以降低50个基点左右,那么月供成本从2623元降低为2474元,减少了149元。
本次各大银行响应政策调整,惠及广大购房者,实实在在降低了购房成本,体现出金融机构主动让利,真正为购房者或月供族着想的态度。此类政策在后续还会发酵,因为购房者开始还月供时会发现银行扣款数量减少,客观上将提振市场信心。对于一些没有调整的购房者,可以根据实际情况做咨询,此类调整工作后续也可以操作,只要符合调整的条件,都可以享受利好政策。
叠加各地“认房不认贷”、取消限购等利好消息,客观上房地产市场的积极乐观情绪增加,有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。(更多报道线索,请联系:yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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