2年来首次出现！连续4个月超20城二手房价下跌，上涨城市数量也降至2年新低，还需警惕这一动态

　　全国楼市继续呈现降温行情。

　　从国家统计局今日发布的70城房价数据来看，9月，无论是新房还是二手房，价格上涨城市数量都持续减少，均降至最近2年的市场最低点。从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，已经连续4个月有超20城二手房价下跌，这也是最近2年来首次出现。

　　业内人士认为，当前市场仍处于降温阶段，“以价换量”行为表现明显。后续需要警惕部分城市人才购房政策放宽或从预期上使购房需求继续释放，进而带动房价反弹。

　　房价上涨城市数量降至两年来最低

　　数据显示，9月，70大中城市新房价格上涨城市数量为53个，比8月减少2个，上涨城市数量已连续4个月减少；二手房价上涨城市数量为40个，比8月减少3个。

　　“二手房价上涨城市40个，新房价格上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。”中原地产首席分析师张大伟说，其中，二手房价格下跌的城市达到28个，已经连续4个月出现超20个城市二手房价下调的情况，这也是最近2年来首次出现。

　　从房价指数来看，国家统计局的数据显示，9月，70城新房价格环比涨幅微升，二手房价格涨幅基本持平。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

　　不过，与国家统计局加权平均的算法不同，易居研究院用简单算数平均数的算法统计，9月，70大中城市新房价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%，两个指标增幅均有收窄；二手房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为4.6%。其中，环比增幅持平，同比涨幅收窄。

　　对于房价上涨城市数量减少、涨幅收窄的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明当前市场仍处于降温的态势，9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄。

　　诸葛找房数据分析师国仕英也认为，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新房价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手房方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手房价格下跌城市数量居于高位。

　　热点城市房价持续领涨

　　尽管全国房价整体处于降温趋势，但是个别城市房价仍涨幅较快。

　　券商中国记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单，见下图：

　　

　　

　　值得注意的是，从环比涨幅看，南宁新房价格已经连续2个月领涨全国。从同比涨幅看，大理新房价格已经连续2个月领涨全国，呼和浩特二手房价格连续11个月涨幅全国第一。

　　对于上述城市新房价格的大幅上涨，严跃进认为，南宁近期新房价格上涨较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入有关，南宁新房价格涨幅已经连续两个月排名第一，预计后续此类城市房地产管控会进一步升级。从同比涨幅看，大理新房价格成为涨幅第一的城市，而西安终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，这使得西安房价管控的压力有所减少。

　　从二手房领涨城市看，严跃进认为，唐山二手房价格环比涨幅已经连续两个月第一，预计未来对于中介市场的房源管控等政策会强化。而呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续11个月全国第一，这也要求其后续继续巩固既有调控政策，同时出台各类新的管控内容，尤其是要对中介进行严管控。

　　警惕部分城市人才购房政策放松带动房价反弹

　　整体来看，9月，全国房地产市场价格总体稳定，略有升降，“以价换量”行为表现明显。

　　“对于二线城市和三四线城市来说，去库存压力有所增大，这个时候确实有主动降价等做法。”严跃进说，不过，他同时指出，后续需要警惕的一点是，近期包括上海、南京、天津和三亚等城市的人才购房政策略有放松，从预期角度上看，可能会使后续购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹。

　　继9月单月超过30城发布了各种人才引入政策后，10月，多地继续出台人才引进政策，特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策，引起广泛关注。

　　10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。

　　同日，天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

　　10月19日，三亚市政府官网12345服务热线栏目信息显示，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。而此前，三亚实施严格的限购政策，外省户籍家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。

　　对于今年四季度的市场走势，张大伟认为，主要看两点，一是年末的信贷政策，包括11-12月LPR及是否降准；二是各地的人才政策波动是不是会影响市场。