【侠说八道】京东vs阿里 谁将开辟房产中介新模式？

　　近来，京东在房地产方面消息不断。先是旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，成为了北京住建委公布的住房租赁监管平台技术合作中选单位。

　　之后在24日，京东宣布正式进军房地产市场，旗下的房产频道上线，不过京东方面表示：他们要做的既不是开发商也不是买家，而是要打造大地产时代的服务平台，使房地产行业与电商产生新融合。有网友就问了：“地产服务商”，那其实不就是中介吗？

　　【易居研究院智库中心研究总监严跃进：称它为中介本，也没有太多的问题。(传统的)中介背后的本质就是赚取佣金，(但是)京东来讲呢可能不单是为了赚取佣金，可能是想实现更多的消费需求联系，用互联网的概念讲，是想形成流量。有这样的流量的话，无论有没有买房，是否已经实现买房，可能都可以在京东等类似的平台找到一款对应的产品，比如家居啊、和房地产有关的金融产品，可能它都能够提供。】

　　也就是说，京东想做的房产服务平台，不仅满足于像传统中介那种收取交易佣金，还要提供住房、家居相关的全品类、一条龙服务，通过京东找装修公司，做房屋管理，买家具、家电。

　　最近，有这样一个调侃，说房产中介们发现他们真正的竞争对手原来来自京东、阿里巴巴这样的企业。没错，其实早在2010年淘宝就推出了房产频道，和开发商合作卖房。今年8月，杭州市房管局宣布和阿里巴巴合作打造全国首个智慧住房租赁平台，借助阿里的技术和资源，身份认证、人脸识别、电子签约等将更加便捷。今年9月底，支付宝正式上线了租房业务，芝麻信用分超过650，就能实现免押金租房和按月付房租。

　　【中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍：京东开设房产频道，我想也是业务多元化(的需要)，能使它从3C类产品的自营电商向一个自营+平台的综合性电商转型。】

　　【易居研究院智库中心研究总监严跃进：阿里巴巴和京东为什么有创新的动机呢？现在来讲京东和阿里的业务已经触及到消费者的各个层次。他们现在没有把房屋交易很刻意地夸大，而是作为一个消费门类来看，关注居住者全方位的需求。】

　　十几年间，网购的发展曾导致实体商店大量关门，现如今京东、阿里的强势进入，是否会让传统的房产中介压力山大呢？

　　京东表示要在“5年内成流量、线上交易量双料冠军”，口气不小啊，决心很足。其实，“互联网+房产”的探索已有很多，搜狐等互联网公司早有涉足房产业务；58同城、赶集网等分类信息网站提供房产租赁和交易的信息，58到家正在做家政保洁、装修、搬家等家居服务链条的拓展；传统的线下房地产中介公司链家和我爱我家等也开发了自己的网站和APP服务客户；另外，还有一些创新类的房产电商平台，如房多多、平安好房、爱屋及乌等。

　　在信用评估和担保、大数据技术分析上，阿里和京东有独特的优势。不过，各方的力量都在与时俱进。看来想做第一啊，也没有那么容易。

　　采访/撰稿：小侠 拍摄/后期：王潮

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