上海六成高端住宅开盘“日光”,开发商加紧推货迎合需求
郑娜
上海又有一批豪宅正在加紧入市。
10月28日,第一财经从招商蛇口方面获悉,位于徐汇滨江的海上清和玺项目已过会,单价11.2万元/平方米,首批次共有124套入市,户型为112-134平方米,总价在1000万元以上,预计将于11月认筹上市。
不过,招商海上清和玺项目将迎来一个颇为强劲的对手,同样位于徐汇滨江的中海领邸项目的最新一期也将入市。
据披露,中海上述项目最新一批次也是小户型,共552套建面约103-144平方米房源,单价超13万元/平方米,主力户型总价也在1200万元的水平。今年6月以来,该项目三开三罄,为中海贡献了约148亿元的合约销售额。
与上述两个项目隔江相望的前滩公馆也将在近期加推入市。该项目位于浦东新区,由陆家嘴集团开发,共计推148套房源,单价约为11.2万元/平方米,主力户型约为116平方米的三房。8月份时,该项目推出的超200套房源触发积分制,入围分达到50分。
同样位于浦东新区的陆家嘴太古源源邸入市时间稍晚。记者从太古地产方面获悉,该项目首批共计2栋楼、共50套住宅单位计划于今年年底启动预售,建筑面积较上述项目更大,约278平方米、约388平方米。
将在年底陆续加入豪宅战局的还有位于虹口北外滩的越秀·外滩樾项目。公开信息显示,该项目由越秀地产与临港集团联合打造,为风貌别墅,共推出49套,预计总价在4000万元-8000万元。
高端项目密集入市的背后是上海豪宅市场在全国范围内走出的“独立行情”,核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目掌握着上海楼市的“流量密码”。
据克而瑞上海机构统计,2024年以来,上海共产生了30个“日光盘”,其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”,占比接近六成。
从成交层面来看,2024年也将是上海豪宅成交大年。克而瑞数据显示,截至9月29日,上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套,较去年全年941套,增长93%,总价5000万元以上高端住宅成交了391套,较去年全年增长1.2倍。
其中,单价20万元/平方米顶豪突破百套,达到112套,是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍,单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套,是去年全年的5.5倍,比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。
9月末,单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源当日售罄,揽金119.79亿元。
10月末,融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源也在短短数小时内售罄,实现三开三罄,总销售额达215亿元,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。位于陆家嘴滨江的保利世博天悦项目10月单月实现销售额约20亿元,其中一套近亿元的顶复被外地投资者收入囊中,截至目前该项目共实现销售超120亿元。
有业内人士认为,豪宅盘在今年3-5月的集中供应后,最近整体市场竞争正迅速加剧,客户对于产品更加挑剔,高端豪宅在地段、产品及服务等多位一体的价值比拼也愈演愈烈。
也有某国资开发商内部人士认为,豪宅购买力仍较为充足,尤其一千多万元的产品属于高端改善,该群体更加庞大。部分竞争激烈的项目产品过关的豪宅项目不愁卖。
豪宅打头阵,近期的上海楼市也在强势复苏。有业内人士表示,9月底上海出台的一系列新政,有效刺激了购房需求,进一步提振市场信心。随着上海楼市新政的不断发酵,市场预期及行业信心的恢复,进一步支持改善型购房需求的释放。
据上海市房地产交易中心,9月30日至10月17日,上海一手房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,同比增加40%;二手房成交10739套,日均成交597套,同比增加80%,市场活跃度明显提升,成交价格也止跌企稳。
其中,10月26日,上海二手房(含商业)成交量再次破千套,共计成交套数1301套,创下年内第二高。至此,10月上海二手房日成交量已四度破千套大关,成交总量已突破2万套,达20028套,也成为今年3月、6月、7月之后,年内第四次突破20000套的月份。
新房成交也持续走高。据上海中原地产数据,上周(10.21—10.27)新建商品住宅成交面积19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下半年新高。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,前期售楼处的热闹转化为提振信心的数据,不管是首次入市的刚需客户还是改善买家,近期入市都较为积极,都证明政策效果非常显著。同时,高端市场保持着一定温度,市场呈现多点开花格局。10月还剩最后一周,这种热度不会快速消散,成交还有望保持高位运行。