香港空置税尚未实施开发商积极推盘 小户型或降价较多

　　香港“空置税”尚未实施发展商积极推盘 市场料小户型降价较多

　　中新社香港10月30日电(记者 陈逸舟)香港特区政府在今年6月公布几项房屋新措施，其中有关“空置税”修订的消息促使发展商更加积极推盘，第三季度较第二季度的“货尾”楼盘减少了300个。市场人士30日对中新社记者表示，发展商可能更倾向于减价出售小户型楼盘，及出租尚未售出的豪宅。

　　香港特区政府运输及房屋局局长陈帆29日在香港特区立法会表示，特区政府计划在2018/19立法年度向立法会提交关于征收空置一手私人住宅单位的“额外差饷”(即“空置税”)修订条例草案。“空置税”虽然尚未实施，但留意到6月份新措施宣布后，不少发展商积极推出“货尾”单位发售。截至9月30日，香港约有8900个“货尾”单位，较上一季截至6月30日的数字减少300个单位。

　　有市场人士认为，发展商不确定“空置税”是否会回溯追责，所以倾向于先积极推盘，能看到除了“货尾”减少外，近期预售楼花的速度都比之前更快。

　　该市场人士表示，受到空置税影响较大的主要是三类私楼，首先是价格较高的豪宅单位，过去的出货速度往往在12到18个月左右，其次就是偏远地区的洋房别墅，这两类都是“捂盘”时间较长的。第三类则是“捂盘”相对不算特别严重的两三百平方呎左右的小户型楼盘。

　　该市场人士表示，总体而言，发展商对于“空置税”采取了两种策略。对于豪宅来说，因为减价会影响楼盘形象，所以更倾向于不再出售而是出租楼盘，或者提供购置优惠。另外，发展商也在压低地价，以获取更多的利润空间。而小户型由于近年来供应量较大，大量租盘涌现也会造成租金回报降低，更加影响出售，再加上市况的不确定性，买家近期都在观望状态，所以发展商更有可能降价出售，让市民可以“上车”。(完)