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徐跃进:楼市新政满月销量回升明显,新房好于二手房

2024-10-30 16:59:54 中新经纬

  中新经纬10月30日电 题:楼市新政满月销量回升明显,新房好于二手房

  作者 徐跃进 中指研究院研究副总监

  最强信号释放已有月余,房地产市场不断升温。

  9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,随后连续4场重磅发布会提出系列优化政策,体现了中央促经济的力度。一系列优化政策落地后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

  在政策支持及房企全力营销下,10月核心城市新房、二手房销售量均出现明显恢复,国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。

  图:2024年7月以来30城新房日度成交面积(网签口径)

  数据来源:中指数据CREIS,下同

  表:2024年10月以来(10.1~10.27)重点城市新建商品住宅成交情况(万㎡)(网签口径)

  注:成都、南宁为商品房数据,上海为10月1日-23日成交数据

  中指数据显示,10月(1-27日),重点30城新房网签约980万平方米,环比增长35%。分梯队来看,一线城市在政策优化推动下,刚需加快入市,加上改善性需求释放,新房销售规模回升明显,10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长65%,同比增长22%。

  此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场升温,10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长19%。三四线代表城市10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长48%,同比增长10%。

  图:2024年7月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

  表:2024年10月以来(10.1~10.27)重点城市二手商品住宅成交情况(套)(网签口径)

  注:无锡、南宁、温州为二手商品房数据

  二手房方面,今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度,前三季度成交量同比基本持平。10月,在政策带动下,成交量环比再次提升。根据中指数据,10月以来(10.1-10.27)20个代表城市二手房成交99766套,环比增长18%,同比增长12%。

  整体来看,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。(中新经纬APP)

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责任编辑:宋亚芬

来源:中新经纬

编辑:熊思怡

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