【宅男财经|专家面对面】根据Wind资料统计,截至2024年10月,已有超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房,其中超过30个城市已经发布了具体细则和征集公告。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这意味着“以购代建”工作积极推进,尤其是在优化存量、提高质量等一系列政策上,各地有实质性的推进。
近日,河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》,其中提到,群众持有的房票都有对应的资金,都能够及时、足额予以兑付,各房地产开发企业可放心接受房票,随时向项目所在辖区指定兑付主体申请资金兑付。
严跃进认为,以河南郑州的例子来说,直接用房票的方式去安置,当地也不会再去配建安置房,拿了房票以后可以直接买开发商的房子,“开发商的项目销售最近表现非常好”,这样操作一是减少直接保障房建设的任务,二是通过金融手段创新,可以把开发商的库存房源给消化。
严跃进表示,“以购代建”既能有效促进保障房工作,也能促进商品房的去库存,市场的反馈是积极的。后续各地还要进一步加码相应的政策,更好推进去库存工作,这对开发商来讲具有积极导向,对于整个市场形势的好转也具有积极作用。
(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)