中新经纬11月7日电 (薛宇飞)对于很多购买过新建商品住房的购房人来说,他们都有这样的疑问:买房时,楼盘的名字高大上、国际范儿,比如,名称中含有“香榭丽舍”“凡尔赛”“天下”“大都会”等词汇,但购房合同和不动产登记证书上的小区名称却朴实无华,多以“园”“庭”等词结尾,两个名称为什么会差别这么大?
同一小区为啥有两个名字?
目前,一些住宅小区的名字既有国际范儿的“xx塞纳”“xx英伦”,也有大气的“xx华府”“xx官邸”。近几年,市场上又刮起复古风,如“xx山舍”“xx水榭”等,有的小区还喜欢使用生僻字、繁体字。
不过,很多业主会发现,他们的购房合同和不动产登记证书上显示的小区名称却是另一个,名字多以“园”“院”“苑”“城”“都”“庭”“庄”等词汇结尾。
要解释这一现象,就要引入两个名词:推广名、备案名。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,开发商在拿地后,会根据当前潮流、品牌特征、公司产品系等多种因素确定楼盘的推广名,也叫案名,该名称会在楼盘销售过程中使用。推广名由开发商自主命名。
张大伟称,备案名则由地方政府主管部门审批,主管部门对备案名的命名有相关规则,多采用平实的词汇。备案名确定后,一般不会更改,并最终体现在购房人的购房合同和不动产登记证书上。
曾是某知名房企城市区域责任人的张祥(化名)也对中新经纬称,推广名是房企出于营销推广目的而定下的名字,备案名则是地方政府主管部门在土地出让时定下的名字,两者可以同名,也可以不同名。同时,备案名也可由开发商上报,并经主管部门同意后使用,上报的名称只要不违反广告法律法规、不违背公序良俗等,基本会通过。
中新经纬查询发现,各地对住宅名称的命名有不同的规定。
根据《上海市居住区和建筑物命名规则》第三条“通名规则”中规定,居住区及居住类的建筑物可使用的通名为:楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等。
《上海市居住区和建筑物命名规则》对一些特定通名的标准进行了细化,比如,“花园”“花苑”是指绿地率达到50%以上;“城”用地面积2万平方米以上且建筑面积10万平方米以上;“别墅”是指内环线与外环线之间容积率不超过0.35,外环线以外容积率不超过0.30的建筑物。
广东也对住宅名称中的“通名”进行规定,但在标准上存在差异。根据《广东省建筑物住宅区名称管理规定》,“花园”是指占地面积2万平方米以上,或总建筑面积10万平方米以上,绿地和休闲地面积占整个用地面积35%以上的多草地和人工景点的住宅区;“园、苑、阁、庄、寓、宅、庭、居、台、院”指占地面积1万平方米以上,2万平方米以下,或总建筑面积5万平方米以上,10万平方米以下的建筑物、建筑群;“楼、舍、庐、邸、轩、亭、府、公寓、公馆”指占地面积1万平方米以下,或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。
多地规范住宅名称
中新经纬发现,不少楼盘的宣传页、海报上都会在显著位置标注推广名,并在页面角落用较小的字体写明该楼盘的备案名。
网络上,有网友对略显浮夸的楼盘推广名进行了调侃:早上从富豪金城起床,到凯旋国际打卡上班,中午去附近的曼哈顿公园吃个牛排,下午与客户约在香榭丽舍小区附近的咖啡馆喝咖啡,晚上去朋友家的皇城壹号做客......
对于近几年一些住宅小区名称中“大”“洋”“怪”“重”等现象,多地提出了相关规范要求。2024年2月,江西省住建厅发布了《关于做好具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名(更名)相关工作的通知(征求意见稿)》,在规范地名命名管理中提出,不得使用人名进行命名(有纪念意义的建筑物除外);不得侵犯他人的名称专用权,不得使用非申请人拥有的知名商标、品牌名称;不得在已有的同类地名前增加或减少“大”“新”“上”等有比较含义的词语。
2023年10月,成都市住建局发布了《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法(征求意见稿)》,其中提出,住宅区、楼宇名称不得使用帝王称谓、官衔、职位等词语,如皇帝、国王、帝王、王子、王朝、太师、总统、皇庭、帝都、王府、相府等。
2023年7月,广州市住建局、广州市民政局推行建筑地名命名、更名负面清单制度,提出了禁止使用、有条件使用的清单。该负面清单提出,不使用刻意夸大的“大”地名,如“宇宙、中央、天下”“世界、环球、欧洲、澳洲、美洲、中国、中华、全国、万国”“特区、首府”等。同时,禁止使用崇洋媚外的“洋”地名、怪异难懂的“怪”地名。
张大伟观察,近些年楼盘推广名的变化也反映了时代的变迁,即开发商从早期的追求国际范儿,到如今从传统文化中寻找高级词汇,加上政府部门的不断规范,整体看,楼盘推广名的虚夸、怪诞风气已经减弱。
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责任编辑:魏薇 李中元