10月上海二手房成交2.2万套同比增长68%,部分房源涨价成交
澎湃新闻记者 计思敏
随着9月末上海楼市政策的持续发力,10月份上海新房二手房市场呈现强势回暖态势。机构监测数据显示,10月上海全市二手房成交量环比增逾六成,达到2.2万套,成交金额同比大增65%至717亿元。新房市场供应虽有减少,10月成交量也创下下半年新高。
11月7日,据上海链家研究院的监控数据,10月份,上海全市共成交二手房2.2万套,环比增长63%,同比增长68%;成交金额717亿元,环比增长57%,同比增长65%;套均总价325万元/套,环比下降4%,同比下降2%;成交均价39179元/平,环比下降3%,同比下降4%。
综合今年前10个月数据看,上海全市二手房累计成交金额5640亿元,同比增长12%,成交套数16.6万套,同比增长10%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,9月末政策持续发力,“沪七条”进一步优化住房限购和信贷政策。在政策的刺激下,购房需求进一步得到释放,10月楼市成交活跃,继6月份后,成交量再度站上2万套。
从各环线的成交来看,外环以外成交量有明显增加,特别是郊环以外,成交量环比增长83%。从板块来看,各大新城表现亮眼,松江新城、奉贤新城、嘉定新城等成交量排在前三。
从面积段来看,链家研究院监测数据显示,增量基本集中在70平方米-90平方米的刚需面积段,成交占比增加了2个百分点。从总价段来看,300万元以下的刚需成交增长明显,说明本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。
在价格方面,太平洋房屋数据显示,新政前后一个月,降价出售房源占比16.7%,平均降幅4.6%;涨价出售房源占比4.3%,平均涨幅8.6%。市场价格整体平稳,显示出市场的理性和稳健。
新房市场方面,虽然10月新房新增供应套数同环比均下降,但“沪七条”对新房市场起到提振作用,新房10月成交量创下半年以来新高,环比增长43%。
据上海链家研究院的监控数据显示,10月份,上海全市共成交新建商品房5283套,环比增长43%,同比增长4%;成交金额467亿元,环比增长10%,同比增长9%;套均总价884万元/套,环比下降23%,同比增长4%;成交均价72671元/平方米,环比下降18%,同比增长1%。
从新房供应来说,据上海中原地产数据显示,10月入市楼盘有25个,面积为49.7万平方米,环比减少32.4%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,有政策利好推动的背景下,10月供应减少某种程度限制成交发挥。不过入市的项目种类齐全,涵盖刚需、首次改善和豪宅类产品,比如市场关注度比较高的融创外滩壹号院再度推盘,投放158套,报价17.2万元/平方米。
综合今年前10个月数据看,上海新房累计成交金额4217亿元,同比下降18%,成交套数44342套,同比下降35%,套均总价951万元/套,同比增长26%,成交均价77655元/平方米,同比增长17%。
卢文曦提到,在政策推动下,外环外去化有所起色,这些区域是首次置业以及预算不多的改善买家重点关注的地方,也是市场交易的主力区域。目前,市场形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局,因此成交的持续性会有保障。其实不仅是上海,4个一线城市的成交表现都不错,受一线城市带动,部分二线城市成交也开始有所改善,市场活力提升信号明显。在信心回归下,尤其是四季度是房企回笼资金的时期,必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘,后续成交有望保持在当前水准。