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深圳东部楼盘年底“抢收”,有的喊出“地板价”:打完折只要1.7万,但是……

2022-11-14 09:19:27 每日经济新闻

  深圳东部楼盘年底“抢收”,有的喊出“地板价”:打完折只要1.7万,但是……

  “项目备案单价2万多,打完折只要1.7万,之前都是本地人来看的多,上月开通地铁14号线后,福田和南山的客户多了起来。”御景荟都销售人员介绍道。

  东进热潮下,房企纷纷加仓布局龙岗、坪山。如旭辉首进深圳的项目便选择与花样年合作开发坪山围地块;信达联合体于2015年拿下当时的坪山地王;新城控股2020年末与佳兆业合作竞得坪山燕子湖地块。

  11月9日,《每日经济新闻》记者实地走访深圳东部多个热点板块楼盘发现,原本也能频现日光盘的东部,在楼市降温下新房库存清货压力越来越大。临近年底,各楼盘更是加紧“抢收”,有项目卖出“地板价”求客,而有项目则坚持区域价格“天花板价”只求少赔。

  值得注意的是,上述新盘项目几乎都启动了中介带客渠道。记者在多个项目售楼处看到,现场均设置有中介公司驻场接待点;有项目售楼部晚上7点多仍灯火通明,主管带着销售人员进行加急培训。

  “地板价”1.7万元/平米起

  “14号线地铁口最便宜的综合体大盘御景荟都,折后单价1.7万元/平米起,总价60万元起,现场人气很旺,停车场都没位置停车了,当天就卖了17套房源,10月份项目销售超200套。”中介李先生在社交平台上如此分享。

  1.7万元起的“地板价”通过深圳各大中介推广后确实取得了比较理想的效果。对楼市并不十分关注的向阳,在接到中介微信推荐后就开始向熟悉地产的朋友咨询。

  御景荟都售楼部的购房者 图片来源:每经记者 甄素静 摄

御景荟都售楼部的购房者 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  向阳先是惊喜能有这样的低价,但继续了解后得知,该楼盘曾是恒大与京基的合作项目,因担心后续会有交楼问题以及产品的公寓属性,向阳最终放弃了选购。

  11月9日,记者以购房者身份实地走访了御景荟都项目。从新开通的深圳地铁14号地铁南约站出来,沿着马路走200米左右,便是御景荟都项目售楼处。扫码进入到售楼处,首先映入眼帘的是门口处一排长长的办公桌椅,多个中介工作人员正在现场办公。

  登记资料后,一位驻场的内场销售人员给记者讲述了片区发展后,又带着记者看了几套样板间。该销售人员极力推荐适合投资的37平方米小户型,层高约为3.6米,被分隔为客厅和复式的卧室,不过记者站上第二层复式卧室却无法伸直腰背。

御景荟都售楼部的中介接待点 图片来源:每经记者 甄素静 摄
御景荟都售楼部的中介接待点 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  对此销售人员解释说,“3.6米的层高做成复式确实会遇到这种问题,但一般主要活动空间在楼下客厅。”销售人员还表示,项目得房率60%~63%,房租可租2000~2300元/月。

  在另一个60多平方米的三房户型中,销售人员推荐说,“其中被分隔出的一个房间可用作储物间,等办理完手续居住后,可申请民水民电。”不过,该销售人员也坦言,复式的居住适宜性相对平层住宅确实稍弱。

  “特价房仅限指定户型”

  随后,该销售人员介绍,相比其他商业公寓的五成首付,他们项目可以做到4.5成首付,并为记者计算了一套37平方米房源的价格:备案总价74.4万元,现场95折后总价为68.5万元,优惠降幅约6万元。

  记者注意到,该套房源打折后单价超过了1.8万元/平方米,并非广告宣传中的1.7万元/平方米。该销售人员解释,那是几套特价房源,一般是朝北或者低楼层,单价1.7万元/平方米起,其他好的楼层和朝向要2万元/平方米以上。“特价房目前已经被预定卖完了,之前总价50多万的也没有了。”

  在现场的销控表上,大量房源已被贴上了红色的“已售”标签。

  对于购房者担忧的交付问题,该名销售人员解释说,之前是京基、恒大和南约股份三家公司合作开发,恒大出现资金链问题后,已经完成切割彻底退出了,项目现场由京基操盘,不会存在交楼问题。

御景荟都售楼部的沙盘 图片来源:每经记者 甄素静 摄
御景荟都售楼部的沙盘 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  记者查询深圳市住建局官网获悉,御景荟都于2021年7月30日获得预售证,开发企业为深圳市百纳投资有限公司,2019年通过协议受让获得该宗地块的开发权,房屋用途为商务公寓和商业,预售套数超3500套。该项目已网签房源多集中在1栋,2栋房源均为期房待售状态。

  启信宝显示,深圳市百纳投资有限公司成立于1998年,法定代表人为邱洞明,由深圳市晶南餐饮管理有限公司100%持股,股权穿透后,实控人显示为京基地产代理公司,这也与现场销售人员介绍的项目现状相符。

  易居研究院数据显示,御景荟都10月份售出公寓124套,成交均价约3万元/平方米,套均价约121万元/套。而9月份该项目仅售出了22套公寓。

  对于现场销控表与网签数据的差异情况,及获得预售证一年之久部分楼栋仍为零网签等问题,上述销售人员表示,“我们9月才开盘,好多按揭的房源还没审批完,所以网签不了,银行审批需要1-2个月。”

  毛坯房卖出区域封顶价

  与御景荟都打出低价折扣快消不同,信达金尊府项目则以区域最高备案限价销售,在售94~143平方米的三房到四房户型,有着更高的总价和单价。

  《每日经济新闻》记者实地走访时发现,信达金尊府位于坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,距离建设中的深圳地铁14号东部快线锦龙站约500米。东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,周边有力高君御国际、京基御景印象、龙光玖云著等次新盘,以及佳华沙湖广场等待入市新盘。

信达金尊府售楼部的沙盘 图片来源:每经记者 甄素静 摄
信达金尊府售楼部的沙盘 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  记者注意到,该项目最早备案和对外宣传项目名称为信达泰禾金尊府,不过目前售楼处和小区入口的标识,均显示为是“信达金尊府”。

  现场置业顾问告诉记者,目前在售有三种户型,毛坯现房交付,其中94平方米三房总价约375万-390万元,115平方米四房总价约460万-480万元,143平方米四房总价约590万-605万元,单价区间在3.9万~4.3万元/平方米。

  对于价格,置业顾问表示,2015年拿地时楼面价就达2.5万元/平方米,“现在只能以区域最高备案价卖,少赔些,也没有额外折扣。“

  据悉,金尊府项目用地于2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合取得,2016年引入泰禾代建,规划总建面约23万平方米,由9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。

  此后泰禾曝出资金链问题后,金尊府被信达完全接手,直到去年9月才正式对外销售。“目前94平米三房还有少量户型可选,其他面积段户型要多些。”上述置业顾问介绍说。

  信达金尊府现场 图片来源:每经记者 甄素静 摄

信达金尊府现场 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  虽然信达金尊府现房销售有一定优势,但周边即将入市的大量房源,一定程度上加大了该项目的销售难度。如距离金尊府不到一公里的佳华沙湖广场,被称作坪山最大的旧改项目,目前正在紧锣密鼓准备入市。

  11月9日晚7时左右,《每日经济新闻》记者在现场看到,佳华沙湖广场项目售楼部里仍灯火通明,主管带着所有销售人员进行加急培训。

晚上7点的佳华沙湖广场售楼部仍灯火通明 图片来源:每经记者 甄素静 摄
晚上7点的佳华沙湖广场售楼部仍灯火通明 图片来源:每经记者 甄素静 摄

  现场销售人员告诉记者,“我们还没有拿正式拿预售证,正在全力蓄客阶段,有超1500多套住宅可售,吹风价约4万/平方米,户型为69-118平方米的2-4房。”该项目预计于2025年精装交付,同时项目还规划有公寓、商业和办公。

  当被问及该项目与周边信达金尊府等现房和次新房优势时,上述销售人员反问道,“泰禾都烂尾了,又开始卖了吗?”

来源:每日经济新闻

编辑:余坤航

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