严跃进：北上广全面落实公积金认房不认贷，利好改善型需求释放

　　中新经纬11月15日电 题：北上广全面落实公积金认房不认贷，利好改善型需求释放

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　11月14日，广州公积金中心发布《优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

　　此次政策进一步说明，在上海和北京后，广州也落实了公积金认房不认贷政策，这是目前一线城市政策进一步宽松的体现。其核心要点“认房不认贷”在多个方面得到体现。第一，明确对于住房套数的认定。对于住房套数的核查情况放松，一些有贷款记录的也可以享受到首套房的标准。第二，此次政策不再认定普通住宅和非普通住宅，这就意味着购房者后续即便是认购非普通住宅，也可以享受到和普通住宅一样的优惠政策。

　　一线城市公积金落实认房不认贷政策是趋势。首先，此前认房不认贷的规则，主要是在商业银行贷款中得到体现的，而现在各地都陆续推进了公积金贷款的认房不认贷规则，具有非常好的导向作用，也有助于和商业银行贷款的认房不认贷规则做较好的挂钩。这样一些有贷款记录但本身在广州无房产的购房者，也都可以享受公积金贷款的优惠政策，即20%的首付比例。其次，此类政策说明四季度一线城市的购房政策在进一步放松，具有非常好的导向作用。尤其是一些有换房需求的购房者，后续可以按照首套房的标准进行，利好改善型住房需求的释放。目前上海、北京和广州都出台了公积金认房不认贷的政策内容，对于其他城市都有较大的启发和示范效应。(中新经纬APP)

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