严跃进：西安、长沙领跑70城，后续还需关注二手房交易

　　中新经纬11月17日电 题：西安、长沙领跑70城，后续还需关注二手房交易

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　国家统计局发布10月份70城房价指数。数据显示，房价指数下跌城市数量有所增加，或与各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。

　　新房方面，根据简单算术平均计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.6%。新房房价指数环比跌幅总体呈现小幅扩大的态势，说明房价趋稳的基础还需要巩固。不过，四季度各地对于限房价政策放开，客观上会使得房价有所小跌。从购房的角度看，房价根据供求关系波动是非常合理的情况。而且类似的让利空间增大，也有助于增强购房性价比。

　　从城市看，10月份一二三线城市的新房房价指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.2%和-0.5%；同比涨幅则为0.4%、0.3%和-1.5%。说明各地还需要再接再厉做好保障工作。各地在消化既有的政策基础上，进一步让利促销是比较主流的做法，有助于增强购房者的入市积极性。当前价格的调整是合理的，是供求关系变化下的正常体现。值得注意的是，新房房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳。此类城市近期购房政策宽松，客观上释放了购房需求，也促进房价走势相对更好。而跌幅较大的城市包括徐州、惠州和兰州。其中徐州和惠州都属于过去楼市偏强势的城市，如惠州在2023年已有过一波购房热，但是观察近期市场确实还是偏弱的。

　　从市场趋势看，10月份数据已经说明，房价指数的回暖还需要进一步努力，要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。同时一些地方的价格让利动作，也要用足用好，让购房者的购房成本降下来。此外，各地还要观察楼市的运行情况，进一步做好政策储备，以促进房地产市场的向好发展。

　　二手房方面，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-3.4%。总体上二手房跌幅是有所扩大的。观察近期市场，二手房房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。但从另一方面看，二手房房东挂牌多是有住房改善需求。所以，关键还是要把两方之间的堵塞点打通。

　　从城市看，10月份一二三线城市的二手房房价环比涨幅分别为-0.8%、-0.5%和-0.6%；同比涨幅则为-1.9%、-3.3%和-3.6%。一线城市二手房的跌幅比较大。“二手房挂牌房源的消化”应该是后续政策方面重点关注的内容。从各地反馈的情况看，二手房价格下降，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。破解此类问题，建议从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。总体来看，当前的价格调整属于供求关系的合理变化，是可控的。应持续关注二手房的价格变动，引导好并防范出现一些新的恐慌问题。

　　从市场趋势看，我们认为，当前对于二手房的政策其实是偏少的。如果二手房盘活了，居民家庭就有收入，就有能力换购新房，也有能力促进房企新房去库存，进一步改善房企的资金状况和解决债务问题。所以后续要更加重视二手房的交易情况和市场行情。(中新经纬APP)

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责任编辑：张芷菡