多地国资批量卖房，捡漏机会来了？

　　多地国资批量卖房，捡漏机会来了？

　　每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜陈俊杰

　　近期，陆续有地方国资平台挂牌出售房产，这一资产处置行为本身并不算新鲜，却在业内引发广泛关注。

　　11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等地11处房产。11月6日，四川西昌方面委托拍卖公司一次性挂出144套国有产权住房。11月5日，福州市公共资源交易网发布公告，定于11月21日公开拍卖福州长乐区51套市场化商品房。更早之前，北京、山东烟台、淄博等地均出现过地方国企挂牌出售房产的情况。

　　国资挂牌的房产是否有捡漏机会？央国企集中挂牌房产对市场又有何影响？

　　11月17日晚间，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者指出，国企挂牌出售房产虽会增加市场供给，但对整体楼市格局影响有限，且不存在“一上平台就打折出售”的情况。

　　多地国资挂牌出售房产

　　近期，多地国资平台出现了集中挂牌多套房产的情况，挂牌出售的资产类型囊括住宅、商铺、车位等。

　　其中，四川西昌的批量卖房行动颇具代表性。11月6日，西昌方面委托拍卖公司一次性挂出144套国有产权住房，分为三个“打包套餐”：礼州中学35套经济适用房，最小面积33平方米，均价仅3017元/平方米；袁家山69套小区房，平均单价4997元/平方米；西城、东城的40套改善房，均价5799元/平方米。记者注意到，这些房源多为经济适用房、保障房，产权明晰且部分带有固定车位，竞拍者首付仅需二点五成，可办理75%的银行按揭贷款。

　　另外，值得一提的是，11月5日，福州长乐区挂出51套商品房，总价区间为44.7万至153.6万元，均价1.1万元/平方米。

　　11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让(降价延期)位于重庆、江门、安顺等地11处房产，总价格在22万~73万元，处置房源中大多数处于闲置状态，保证金在6万～30万元不等。

　　而在更早之前，北京西城区国资旗下天恒置业集团一次性挂牌111套房产；吉林银行挂牌2000多套房产，中广核工程有限公司出售位于大连的68套房产。

　　在李宇嘉看来，今年以来国资密集售房主要包括“资产优化的瘦身策略”“资金压力下的回血需求”“政策推动的盘活行动”等原因。

　　“国资企业，不管是城投平台等功能性国企，还是国有竞争性企业，都有业绩的考虑，一是资产保值增值的压力，二是利润税费上缴的压力。对于上市类国企，更是要对股东负责，对估值负责。此外，过去，不动产价值持续上涨，靠抵押就能获得现金流，但现在各地对国企利税上缴考核更严了，资源支持减少了，同时要求国企要承担一些稳增长的任务，但这些任务短期内很难有盈利和现金流，所以需要变现资产。”李宇嘉分析称。

　　在政策层面，记者注意到，2022年国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中提到，“灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产”。

　　对市场整体影响较小

　　对于国资售房是否会冲击二手房市场、改变楼市格局，部分业内人士分析指出，单个案例影响有限，需关注供给主体增多带来的叠加效应，而且国企房产拍卖不存在“一上平台就打折”的情况。

　　李宇嘉详细解读了国资房产的拍卖路径与定价机制。

　　他提到，国企平台拍卖房产属于大宗交易，必须通过第三方资产交易平台或“三资”平台进行，需发布公告披露房源位置、起拍价、产权等信息，采用公开竞价方式，以确保公平公正及国有资产保值增值。

　　“初始挂牌价严格按照评估价确定，不存在一上平台就打折的情况，只有在无人接拍时，才会进入第二次拍卖环节，此时才可能出现价格折扣。”李宇嘉说道。

　　国资平台出售房源，对市场影响如何？

　　李宇嘉分析称，单个国资售房案例规模较小，多为几十套、上百套，最多几百套，对整体市场冲击有限。但需注意的是，当前房地产市场下行压力下，房源供给主体已从传统的开发商、二手房业主，扩展到实体企业、上市公司、政府平台等，叠加二手市场挂牌量持续攀升、价格下跌、交易周期拉长(贝壳数据显示，业主出售二手房的交易周期多在半年左右)，多主体供给的加总效应可能对市场造成一定扰动。

　　李宇嘉建议，相关部门在分析市场供应时，需将二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等纳入全口径统计，才能准确把握市场供需关系的平衡性。短期而言，随着国资房源的持续入市，局部市场供需关系仍将处于调整阶段，价格波动可能延续一段时间，但不会改变楼市平稳发展的整体态势。