宅男财经｜华发股份50亿定增背后，哪些信息值得关注？

　　中新经纬11月22日电 耗时一年才完成50亿定增的华发股份，再度陷入房屋质量问题漩涡。

　　日前，华发股份披露定向增发股票上市公告书，公司本次定向增发股票数量为6.35亿股，每股价格定为8.07元人民币，认购总金额为51.24亿元。公司定增落地也成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资成功的案例。

　　然而此次定增并非一帆风顺，最早可追溯至2022年12月5日，历经临时股东大会表决、修订增发议案、向上交所报送、首轮申购未达到拟募集资金总额、追加认购对象认购申请等过程，耗时一年才终于完成。有媒体评论：“华发股份在为过去几年拿地的失误买单”。

　　从诸葛数据研究中心提供的数据来看，华发股份近5年来拿地势头迅猛。2018年时公司涉宅地块全年拿下11宗，规划建面达207.2万平方米；之后的2019-2020年两年内，公司更是大举拿地共计52宗，规划建面分别均超500万平方米；2020年时权益拿地金额一度达到521.58亿元。2021年后，华发股份拿地量稍有减缓，2021年仅拿地13宗，规划建面142.28万平方米；2022年为17宗，规划建面166.5万平方米。截至2023年11月21日，华发股份年内共拿地13宗，规划建面达151.96万平方米，权益拿地金额234.22亿元。

　　华发股份21日接受中新经纬采访时回应称，公司定增选定的郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城4个募投项目均位于宜居宜商、全功能复合型的城市区域，周边通达便捷，生活设施配套齐全。项目类型为普通商品住宅，目标客群以刚需或改善型为主。同时，华发股份指出，本次募集资金投资项目主要投资方向为与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。

　　易居研究院研究总监严跃进向中新经纬表示，从华发此次的定增动作看，应该说整个融资的周期相对长，但客观上也积极为企业注入了资金，有利于改善企业的资金状况。类似工作有助于后续一些重点项目的资金投放，促进项目开工建设和保交楼工作的推进。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪接受中新经纬采访时称，融资改善资金流能够在一定程度上缓解企业经营压力。在当前行业销售持续承压的背景下，项目推动进程中存在一定阻力是行业普遍现象。

　　值得注意的是，华发股份上海项目近期频频曝出重大质量问题，尤以上海颛桥四季半岛项目广受关注，被指虚假宣传、窗户减配等，维权者数量众多。

图源：网络

　　对此，华发股份在对中新经纬的回复函中表示，受上海去年的公共卫生事件影响，公司在上海在建项目的施工期中断了数月，后续公司加快推动项目建设，但工期依然相对紧张。“因为部分项目建设仍在收尾，业主对预看房体验有所不满。目前公司已出具整改方案在取得业主同意后积极对项目中存在的问题及时进行调整，争取项目按期竣工、顺利交付。”

　　严跃进指出，“从华发股份目前出现的问题看，类似上海颛桥的项目出现了业主维权的事件，这和我们一些市场调研和研究的结论非常像。上海在传统意义上的烂尾楼事件确实不多，但主要集中在项目的延期交付和交付质量过差的问题。此次颛桥的问题其实也和类似情况相似。企业要积极回应呼声，主动做好交付工作。”

　　华发股份近年不断外拓、推进在其他核心城市的布局，今年前三季度，其通过公开竞拍、合作、旧改拿地等方式在广州、上海、成都、杭州等高能级城市共获取地16宗，其中，在广州、上海、成都这三个城市的拿地金额占比分别达到了33%、29%和11%。

　　上海项目被爆出问题也足够引发企业重视，严跃进认为，企业上下必须把一些个案和企业的战略发展做联系。当前全国正在进行房企白名单的梳理，企业更应该表现出较好的公司治理和经营能力。一些问题要努力去修复，真正促进企业产品力的提升，唯有这样才能促进企业更高质量发展。(中新经纬APP)

　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。