严跃进：公积金“盯上”大学生，为带动楼市还是留住人才？

　　中新经纬11月27日电 题：公积金“盯上”大学生，为带动楼市还是留住人才？

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　公积金新政“盯上”大学生引起关注。近日，周口市住房公积金管理中心将住房公积金政策“大礼包”送进校园。当地针对个人开户缴存公积金，有35万元贷款额度优惠政策，但如果是大学生开户预缴公积金，最高则可享受60万元贷款额度。

　　周口公积金新政引起热议。笔者认为，该政策的出发点是鼓励大学生买房，降低大学生购房成本，其与当前一些房地产政策有相似性。但是周口此次政策过于“创新”。一般来说，一些城市会通过鼓励像物流公司卡车司机等没有公积金账户的人员开设账户，刺激他们缴存、使用公积金。但周口将其推进了校园，鼓励大学生预缴公积金，本意或是鼓励大学生未来购房、降低购房成本，但大学生没有比较固定的经济收入，且本职是在学习上，考虑买房更应该在工作后，拥有稳定的收入并有切实的购房需求之后，再做仔细考虑。

　　周口公积金新政是否在一定程度上反映了其楼市的“焦虑”？从国家统计局数据来看，2022年全年，周口全市房地产开发完成投资下降9.6%。其中，商品房销售面积、销售额分别下降5.9%、7.2%。而2023年1-10月周口市房地产投资仍处于下滑态势，但降幅已有所收窄，全市房地产开发投资同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄1.2个百分点。其中，商品房销售面积增长4.1%，商品房销售额下降2.0%。从周口的房地产销售规模看，虽然销售额同比出现下降，但对比今年以来很多城市房地产销售量的持续下降，周口楼市整体表现已经是比较稳健。周口公积金新政，未必全是从房地产市场行情的角度出发的，可能还存在通过公积金新政留住更多大学生，鼓励大学生在周口定居和工作生活的考虑，与“救市”说法相差较远。

　　从城市线级来看，70城房价指数显示，10月份一二三线城市的新房房价指数同比涨幅则为0.4%、0.3%和-1.5%；二手房房价同比涨幅则为-1.9%、-3.3%和-3.6%。虽然三线城市价格跌幅相对更大，但今年大城市也出现一定的楼市疲软，当前楼市问题并不完全是三四线城市的。而对三四线城市而言，不排除有公积金的缴存情况相对较差的问题。因此，从促进公积金贷款工作和引导年轻人购房的角度，未来在三四线城市可能会有类似周口的公积金的创新举措。(中新经纬APP)

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责任编辑：张芷菡