严跃进：“煤老板”逆市大手笔买楼，腰包鼓所以底气足

　　中新经纬12月1日电 题：“煤老板”逆市大手笔买楼，腰包鼓所以底气足

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　房地产交易低迷之下，“煤老板”逆市大手笔购入房地产资产的事件引发关注。近日，上海邕鹏实业有限公司(以下简称“邕鹏实业”)花费41.42亿元购入位于上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。而邕鹏实业背后的大股东余虹泽及刘彦操关联多家煤炭企业。

　　其实这并不是什么新鲜事。在疫情前两年，上海的一些写字楼也曾出现过内蒙古鄂尔多斯等一些“煤老板”来购买房产的事件。“煤老板”的投资逻辑其实也很简单，他们资金实力很强，而且前几年煤炭价格上升得很快，他们的资金来的比想象中要容易，所以他们就积极投资写字楼。他们的目标也很清晰，就是具有核心地段优势的高端项目。

　　目前，中国房地产市场正在经历调整，价格下行、交易量低迷。而煤炭行业也进入弱周期，煤价低迷，煤矿普遍存在滞销情况，煤企亏损严重。也正是在这种情况下，“煤老板”的大手笔购房就更容易引发关注。而从另一方面来看，“煤老板”之所以敢于逆市投资房地产，说明其对房地产市场的投资机会，尤其对大城市房地产市场的投资机会是比较认可的。另外，从投资价值方面来说，不管是豪宅还是普通住宅，好地段的房子总体来讲确实具有投资价值，或者说增值属性比较突出，所以类似“煤老板”的投资行为也就不奇怪了。

　　当然，也有一些房企或房产持有者在近一段时间以来连续抛售房地产，笔者认为并不能因此认为他们不看好这个市场，而是当出现一些资金状况或者收益已经到了一个高位，从投资角度就会考虑获利了结。

　　展望未来，2024年是房地产继续复苏的一年，市场向好发展的趋势不变。笔者认为，对于此类大宗房地产项目的交易甚至是其他交易，都应该关注到资金的状况。通俗来说，腰包鼓交易才能热。部分企业和投资者若是资金状况好，对于房地产的认购积极性也还是有的。反过来说，我们从此次“煤老板”购房一事也可以看出，接下来要从资金状况理解房地产市场的走势。资金状况好，楼市复苏力度将更强。无论是对于个人买家还是机构买家都是如此。(中新经纬APP)

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