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百亿私募举牌这两只物业股,掌门人称目前“估值过低”

2022-12-05 16:36:12 中新经纬

  中新经纬12月5日电 (邓芷若)近日,港交所官网显示,海南希瓦私募基金管理有限责任公司(下称希瓦资产)加仓雅生活服务576.25万股,加仓后持股比例为5.4%,构成举牌。据中新经纬统计,希瓦资产和其实控人梁宏在2022年11月加仓雅生活服务和金科服务两只物业股合计金额为2.03亿港元。如此大手笔买入,他们能赚到钱吗?

  实控人也加仓

  根据港交所公布的股权披露资料,希瓦资产11月30日在二级市场买入港股雅生活服务576.25万股,每股均价为9.06港元,合计买入金额为5222.67万港元。在加仓以后,希瓦资产持有雅生活服务的股份数量达到7672.225万股,持股比例为5.4%。

  图源:港交所官网

  值得注意的是,希瓦资产的实控人梁宏也在以个人名义加仓雅生活服务。梁宏先在11月21买进27.05万股,每股均价为8.85港元,合计买入金额约为239.44万港元,此时他持股比例增至5%达到举牌线。

  此后梁宏继续加仓,11月30日又增持雅生活服务811.53万股,每股均价为9.06港元,合计买入金额为7356.19万港元。此时,梁宏个人持有雅生活服务的股份数量为8717.95万股,持股比例为6.14%。

  图源:港交所官网

  据中基协官网,希瓦资产成立于2014年,管理规模区间在100亿元以上,实控人、董事长和总经理皆为梁宏。私募排排网显示,希瓦资产目前旗下在管基金有53只,2022年1月至10月平均收益为-22.13%,在百亿私募中排第80位。

  根据2022年中报,雅生活服务是一家定位中高端的全国化综合性物业管理服务商。雅生活服务上半年营收为72.6亿元,同比增长21.97%,净利润为10.58亿元,同比减少7.39%。

  从市场表现看,截至12月5日收盘,2022年以来雅生活服累计下跌16.24%,期间最高达17.64港元/股,最低4.29港元/股,振幅达100.38%。截至发稿,雅生活服务报11.24港元/股,单日涨幅为18.19%,市值为159.6亿港元。

  2亿多港元加仓物业股

  加仓雅生活服务并非梁宏和希瓦资产11月的举牌“首秀”。根据港交所披露,11月17日,梁宏加仓金科服务199.71万股,持股比例达到5.21%,合计增持金额约2590.24万港元。11月23日,梁宏再度加仓金科服务211.33万股,合计增持金额约2614.64万港元,持股比例达到6%。

  希瓦资产则在11月22日加仓金科服务186.13万股,每股平均价格为12.05港元,合计增持金额约为2243.54万港元,增持后持股比例达5.09%。

  综上,梁宏和希瓦资产在11月加仓雅生活服务和金科服务两只物业股的花费达2.03亿港元。

  目前盈亏几何?

  截至12月5日收盘,雅生活服务报11.24港元/股,金科服务报16.42港元/股。据此计算,梁宏在11月增持的雅生活服务1050.97万股和金科服务411.04万股部分浮盈3374.41万港元,希瓦资产在11月增持的雅生活服务576.25万股和金科服务186.13万股部分浮盈2067.23万港元

  对于增持物业地产股的原因,梁宏曾在11月27日公开表示,“现在物业股已经不属于成长的范畴了,而是属于严重超跌、严重低估的范畴。”他认为,这些严重错杀、极度低估的股会有价值修复。

  不过梁宏也提到物业股可能会遇到的两个问题。第一个问题是未来增速缩水,因为母公司或关联公司的业绩受影响,未来来自母公司或关联公司的管理面积可能会变少,地产整个行业差,物业股增速就会受损。还有开发商卖房子的收入会减少,对物业股的收入会有影响。第二个问题是,应收账款收不回来或一些资金被挪用,这方面的问题是客观存在的。(更多报道线索,请联系本文作者邓芷若:dengzhiruo@chinanews.com.cn) (中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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责任编辑:罗琨

来源:中新经纬

编辑:王永乐

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