深圳新房抢了二手房的风头 中介卖新房动力更足

　　深圳新房抢了二手房的风头

　　证券时报记者 吴家明

　　正值年末，深圳楼市却一点也没“闲下来”。原本以二手房交易为主导的深圳楼市，现在主角换成了新房。

　　深圳中原研究中心的数据显示，12月1日至16日，深圳新房住宅共成交1806套，二手住宅成交1757套，新房热度明显高于二手成交。其实，今年深圳的新房供应主要集中在9月下旬之后，背负着回款和销售目标的开发商纷纷大批量推出新房源，导致深圳楼市新房预售量持续上升：9月为3607套，10月上升至5263套，11月大幅上升至11282套。此外，11月份的推盘集中在原特区外地区，市面上的中低端供应增长，有约54%的楼盘价格低于每平方米5万元。

　　新房抢了二手房的风头，在房产中介眼中更是如此。“我们最近都在向客户推荐新房，二手房普遍没有以前好卖。”在福田八卦岭片区从事中介工作的张经理告诉记者，“现在一些新房项目还给出比平时高出三倍的提成佣金，我们卖新房的动力就更足了。”

　　在龙岗中心城片区，一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光，不仅是价格仅在每平方米25000元左右，低于市场预期，更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的两到三倍。”张经理如是说。记者在调查时也发现，一些新盘采取了低首付、打折等方式进行促销，如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发商年底回款的“压力”。

　　房地产开发本来就是一个资金高周转的行业，所以，尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从开发商的考核或评价体系来看，销售业绩尤其是销售金额是很核心的指标，所以很多开发商都在年底把销售金额做大。

　　那么，开发商大力促销的成绩如何？深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳有两个住宅项目入市，开盘去化约34%。而在近期，银行利率有所松动，数家深圳银行把首套房房贷利率下调至上浮12%甚至10%。不过，在一些业内人士看来，大市转弱下的利率下调对市场的影响相对有限。

　　美联物业认为，近期开发商推盘量持续、大幅提高，二手房市场从近期情况看整体表现平淡，同时，因新房推盘量的增加抢占了一定的客户资源，二手成交仍呈现小幅下跌的趋势。买卖双方趋于理性，价格缺乏上涨动力，成交价略有松动的现象增长，预计12月深圳二手房市场的成交量价将维持稳中有跌的走势。