中新经纬2月6日电 (薛宇飞 实习生 魏宇暄)近日，多地住建部门相继发布第一批房地产项目“白名单”，并向本行政区域内商业银行推送，满足项目合理的融资需求。随后，多家房企对外透露了旗下项目入选情况。据中新经纬不完全统计，截至2月5日，至少有12家出险民营头部房企披露了入选“白名单”的数据。

　　多家房企公布“白名单”数据

　　据中国建设报微信公众号4日消息，从住房城乡和建设部、国家金融监督管理总局获悉，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

　　上述报道称，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　近两日，多家房企对外公布了旗下项目入选“白名单”的情况。据中新经纬不完全统计，截至2月5日，至少有12家出险民营头部房企披露了入选“白名单”的数据。

　　碧桂园方面对中新经纬称，目前碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。

　　融创方面对中新经纬表示，公司已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地。

　　绿地集团称，公司获批进入“白名单”的项目已有34个，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等各地。

　　远洋集团称，进入“白名单”项目已有约20个，分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。中国奥园表示，有多个项目入围首批“白名单”，包括南宁、重庆等地项目。据统计，还有雅居乐、金科股份、世茂集团、中南建设、旭辉集团、中骏集团、弘阳地产等房企对外发布了项目入选“白名单”的情况。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，融资支持从企业转变为项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。银行很难完全掌握房地产企业诚信状况、真实财务数据等信息，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转(不出现资金抽调、抽逃)，就可以保障金融机构的债权，这样能有效消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

　　企业等待资金落地情况

　　哪些项目可以进入“白名单”？据央视新闻报道，入选该名单共有五项要求：房地产开发项目必须处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

　　对于上述标准，一位总部位于华南地区的房企相关人士对中新经纬予以确认，该人士称：“申报标准就是上述五项要求，各地会有所差异。我们各地的项目都是积极主动申报，有些也在等正式文件。”一家总部位于上海的闽系房企相关人士也称，申报的标准就是这五项要求。

　　中国建设报的上述报道还称，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。也就是说，第一批3218个项目中，已有83个项目获得贷款支持。

　　中新经纬向前述多家出险房企询问了入选“白名单”项目贷款审批进展情况，多家企业均表示，目前还在申报过程，暂时没有贷款资金进展的相关信息。上述闽系房企人士称，“白名单”已经推送给银行，之后可能就需要银行与房企具体协商了，是否能够100%获得贷款支持，暂时不好说。而且，当前主要还是名单推送，即使有银行愿意放款，也需要一定的流程与时间。

　　李宇嘉称，“白名单”推送给银行，并不意味着银行必须提供贷款，银行也要按照常规的信贷审批和风险控制流程进行把控。只是，经过住建与金融部门的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定性得以消除，从而助推贷款投放。

　　采访中，多家房企人士对中新经纬表示，期待相关贷款资金能够尽快落地。碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。绿地集团表示，相关项目进入“白名单”后，公司下一步将全力促进融资落地，为保交付、稳民生提供有力保障。

　　除了融资方面的支持，企业实现自身造血也十分重要，但目前看，市场销售仍待提振。据克而瑞研究中心数据，今年1月，中国TOP100房企实现销售操盘金额2350.6亿元，同比下降34.2%，环比下降47.9%，单月业绩规模创近年新低。该机构称，虽然近期政策面不断优化、释放利好，但市场信心和行业预期修复尚需时日，在2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。

　　李宇嘉分析，融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复，不可能无条件提供支持。因此，第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。

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责任编辑：魏薇 李中元