【宅男财经｜专家面对面】自2023年6月以来，已有淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波等超10个城市开启了房产“以旧换新”。如何看待买房“以旧换新”政策？对于房地产市场影响几何？

　　易居研究院研究总监严跃进表示，房子“以旧换新”是在当前二手房不好卖的情况下，由房屋中介或政府机构通过收购、置换等方式，居民可以直接用获得的钱款购买新房。“以旧换新”政策与传统的卖房程序不同，之前是由中介先卖出二手房，随后再换新房，这是两笔交易。但现在各地将卖房与买房放在一起考虑，就算已有的住房卖不掉，居民买新房也不会违约。

　　严跃进称，“以旧换新”政策总体而言肯定是好的，客观上也说明现在卖二手房比较困难，导致居民在买新房过程中存在一些障碍，缺少换房的资金。此项政策对于今年卖二手房换新房，或者满足改善型住房需求很重要，说明政府逐渐将其纳入政策工具。有助于盘活整个二手房市场，对于房企去库存，以及老百姓换房的改善型需求有积极作用。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 常晴朗 宅男财经出品)