【宅男财经｜专家面对面】中国房地产市场调整结束了吗？房价见底了吗？

　　如是金融研究院院长管清友分析称，目前各类房产，比如刚需、改善型住房、豪宅等都出现普跌的情况，同时三线以下城市的房价跌幅明显大于一二线，有些甚至出现价格“腰斩”。同时多数城市，特别是一二线城市的新房价格还没有出现普遍调降，估计是因为开发企业的调价响应机制比较慢，因此才会出现一二手房价格倒挂的现象，如果后续市场没有明显回暖，开发商应该也会作出响应。

　　“从中介机构的数据看，目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落到2016-2018年的水平。”管清友补充道，上海回到了2016年的水平，北京回到了2017年的水平，广州回到了 2018年的水平，深圳回到了2019年的水平。值得注意的是，过去几年四个城市房价上涨的幅度也不一样，其中深圳涨幅最大。

　　管清友表示，目前楼市成交相对比较活跃，其中有买卖双方共同的作用，但主要还是因为抛压比较大。现在房地产其实已经成为一个消费品或者半消费品，所以购房者更加看重房子的品质。以北京为例，抛压比较重的是学区房和一居室的房屋，背后可能是因为学区房逻辑的瓦解以及改善型需求增大所导致的，但这种抛压实际上也成为一种变相的做空力量。

　　管清友提到，虽然很难明确整个房地产市场调整和价格调整的基准，但是根据2014-2015年以来人口结构的变化，以及上一轮房地产放松和调控的逻辑，大致可以将2015年上半年作为参考的基准区间。“上述观点也仅供参考，不构成投资建议，可以作为观察房地产市场的参照。”

　　(记者 董湘依 制作 常晴朗 余坤航 宅男财经出品)