【宅男财经｜专家面对面】中国人民银行副行长邹澜1月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房主要包括两类：一类是商铺，一类是写字楼或办公楼。这两类物业的去库存进程，与当前经济形势密切相连——商铺需求与商业零售消费挂钩，而写字楼则与服务经济紧密相连。从去年末CPI回升态势看，国内消费市场与商务经济正逐步活跃，这将在未来进一步带动对商铺、办公空间的市场需求。在此背景下，将商业用房首付比例下调至30%，符合市场预期，也有利于将房地产去库存与经济内循环、提振内需等工作更紧密地结合。

　　严跃进指出，总体来看，此次下调商业用房首付比例的政策与此前财政部等三部门发布的延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、住建部发布的关于提升住房品质的意见等形成合力，很大程度上为今年整个房地产市场发挥积极作用。

　　针对房地产企业，严跃进表示，商业用房在房企项目中的占比普遍约为20%~30%。因此，此项政策客观上也有助于房企加快商业用房去库存、加速资金回笼，从而改善企业资金循环，促进整个房地产市场健康发展。

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