中新经纬2月19日电 题：春节假期房企推盘积极性不高，市场恢复或在3-4月

　　作者 丁祖昱 上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长

　　CRIC(克而瑞)数据显示，重点监测的44个城市春节周成交量环比下降87%，同比降幅达到了40%，即便是与2022年同期相比，降幅也有八成之多。这反映出居民购房信心仍然不足，存在观望情绪，市场恢复预期要至3-4月。

　　房企推盘积极性不高 重点44城成交同比降40%

　　受楼市低迷行情影响，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多数城市在2月9日至2月15日春节周几乎0供应。

　　结合春节前一周来看，累计两周的新增供应依然不容乐观。据CRIC监测，50个重点城市在2月2日-2月15日两周的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

　　受房企推盘积极性较低影响，2024年春节楼市成交延续平淡行情。

　　CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

　　细化到单日成交数据来看，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自2月11日(正月初二)开始，日度成交开始缓步上行，至2月17日(正月初八)达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

　　一线城市高位回落 三四线城市返乡置业潮“缺席”

　　年前核心一二线城市相继松绑限购、放松限贷，但对于购房者的刺激作用依然有限。

　　一线城市热度高位回落，同环比降幅均超8成。因春节外出务工人员返乡，各城市春节期间表现均较为平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

　　二线城市成交表现略好于一线城市，8个典型城市春节周成交为3.56万平方米，环比下降94%，同比增长44%。其中青岛、武汉、成都等少数城市因2023年基数较低同比保持增势。

　　三四线城市延续探底行情，返乡置业潮并未出现，32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著。

　　值得注意的是，传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等，2024年春节并未迎来传统返乡置业潮，房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但是收效甚微。

　　以徐州为例，假期期间多达五个项目推新，较2022年和2023年同期推盘频次及推盘量均显著增加，各案场春节主题活动超150余次，覆盖特价房、春节专属优惠、买赠等多种形式，但受市场行情不佳影响，整体去化不理想。

　　西安、重庆认购好于2023年 改善盘去化优于刚需

　　微观项目层面，从17个重点监测城市单项目平均来访客户组数和认购套数可以看出，多数项目来访组数在20-50组不等，春节期间也多为2-3套零星成交。

　　西安、重庆单盘来访、认购表现显著好于2023年同期，不过较节前热度还是有所下滑，而郑州、徐州等跌幅均在5成以上。值得注意的是，当前热点城市和热点项目个数减少已是不争的事实，不过有三类项目实现了逆势热销，春节周成交套数均突破10套。

　　首先，地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘，项目走量尚佳。

　　其次，刚改和改善性需求持续释放，改善性客群韧性好于刚需，热销户型主力面积段集中在100-130平不等。

　　再次，热销项目优惠让利幅度普遍较低，不再依托单纯价格战来带动去化。(中新经纬APP)

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