中新经纬3月14日电 题：取消二手房限购是盘活杭州楼市的关键

　　作者 严跃进 易居研究院研究总监

　　严跃进

　　3月14日，杭州进一步扩大二手房取消限购的区域范围。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

　　此次杭州楼市新政主要针对二手房领域，其中最值得关注的是两个“优化”，即在杭州全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，杭州全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。这充分说明杭州对于二手房市场的关心和支持，有助于进一步降低二手房交易成本，并提振市场行情。

　　此次杭州楼市政策调整，表现为“二手房优先于一手房”，从宏观层面看，这说明启动房地产市场的关键点不在于对新房放松限购，而在于二手房率先全面放松限购。二手房是“蓄水池”，多年以来，中国居民家庭资产中二手房占较大比例。从这个角度看，房地产行业作为国民经济支柱产业，不能简单理解为“新房领域是支柱产业”，在当前房地产供求关系下，更要理解二手房对房地产支柱产业的重要意义。

　　从微观层面看，国家统计局发布的2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月杭州二手住宅销售价格指数同比降3.1%，环比双降1.2%。一些其他地区的二手房交易数据自1月以来同比也有所下降，主要是基于2023年较高基数的原因，但同时也反映出二手房市场出现了一些新的问题。当前盘活二手房市场将是带动整个房地产市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。对于类似的一线城市或“强二线”城市，应当学习杭州二手房政策调整，相比于放松大户型新房相关政策，将小户型的二手房或全部二手房限购放开或许将产生更明显的效果。(中新经纬APP)

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责任编辑：张芷菡