报告：中国25城住宅用地价格创新高

　　中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。

　　上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。

　　另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三成。

　　地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平(总体在5%-10%)。

　　报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因：一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜力。二是过去七个月新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流，同时房企预期转好，也增强了投资信心。三是建设高品质住宅的政策导向释放积极预期。

　　值得注意的是，土地市场的活跃也带动核心城市新房市场交易。据克而瑞研究中心统计，一季度中国115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，与去年同期持平。其中，一线城市商品住宅成交面积累计同比增长26%，二线城市增长5%。二手房成交活跃度仍好于新房。据该机构统计，一季度，30个城市二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。(完)