【宅男财经｜专家面对面】5月27日，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九条政策措施。

　　具体来看，限购政策调整方面，上海缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从此前“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；同时，扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，范围扩大至外环内二手住房；此外还取消离异购房合并计算住房套数规定，不再对离异家庭限购。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，上海此次调整优化住房限购政策。政策优化涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，更好落实服务安居导向。

　　住房信贷政策方面，此次调整后，上海首套住房房贷款利率下限降至3.5%，最低首付款比例不低于20%；二套房房贷款利率下限调整为3.9%，最低首付款比例不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江等6个行政区二套房房贷款利率下限调整为3.7%，最低首付款比例不低于30%。

　　严跃进测算，上海重点区域二套房按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式，从月供角度看，调整前大概每月应还5008元，调整后为4603元，每月少还405元。而从利息支出角度看，调整前为802739元，调整后为657019元，变化为145721元，相当于少了近15万元的利息支出。

　　严跃进认为，此次上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。新政统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。同时，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)