一线城市住宅租金率先企稳 北上深已连续3个月环比上涨

　　作者：张达

　　中指研究院的最新数据显示，5月，50城住宅租金环比小幅回落，但跌幅位居近三年同期最低水平。其中，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨，天津住宅租金则已连续4个月平稳上行。1—5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%；二线、三四线城市平均租金跌幅均较过去两年同期有所收窄。业内人士预计，6月行业步入传统旺季，核心城市租金上行态势将进一步巩固。

　　数据显示，5月，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比延续小幅下跌态势，跌幅为0.11%，较4月扩大0.06个百分点；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。

　　对于租金小幅下跌的原因，中指研究院认为，5月处于春节后返城季效应收尾与年中高校毕业季前夕的租赁需求空窗期，全国住宅租赁整体需求降温，租金回落符合历年市场运行规律。值得注意的是，纵向对比近三年同期数据，2024年与2025年的5月，50城住宅平均租金环比跌幅均不低于0.3%，而今年5月环比仅下跌0.11%，跌幅明显收窄，市场深化调整态势趋弱，释放出新的市场信号。

　　分城市来看，5月各线城市租赁市场热度分化格局进一步固化。一线城市普通住宅平均租金继续修复，环比上涨0.16%；二线、三四线城市平均租金则延续调整态势，且跌幅均较4月有所扩大，其中二线城市环比跌幅较4月扩大0.05个百分点至0.27%，三四线代表城市环比跌幅扩大至0.20%。

　　从具体城市表现来看，一线城市住宅租金率先企稳，成为本轮租赁市场修复主力。3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨，其中上海涨势领跑全国重点城市，4月、5月环比涨幅均在0.5%以上，位居重点城市之首。天津住宅租金则已连续4个月平稳上行，除了传统一线城市外，具备产业基础和人口存量的强单核城市，同样在走出自己的修复节奏。

　　中指研究院指出，结合租金年内累计涨跌幅来看，租赁市场分层修复特征更加明确。1—5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%；二线、三四线城市分别累计下跌1.13%、0.68%，跌幅均较过去两年同期有所收窄。

　　中指研究院认为，综合来看，经历过去连续两年的价格调整，市场下行空间逐步收窄，叠加需求刚性与保租房租金“定锚”等多重因素，国内租赁市场整体迈入调整后半程，租金波动幅度持续放缓。其中，一线城市依托优质产业资源与持续净流入的年轻就业人口，租赁基本面得以率先企稳。

　　展望6月，中指研究院预计，6月起，随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期。在此推动下，短期国内住宅租赁市场将延续结构性行情。其中，核心一二线城市租赁需求高峰来临，租金有望继续稳步抬升；普通二线与三四线城市租金大概率维持小幅阴跌态势，但调整幅度相较往年或有所收窄。城市内部分化程度继续深化，租客对产业聚集区及相邻的交通便利片区租赁房源的关注度将明显提升，其租金也将稳中有升；远郊房源受制于区位短板，配套薄弱且通勤不便，租客需求量增长有限，租金将继续承压。