【宅男财经｜专家面对面】25日，上海市六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(下称《通知》)，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对宅男财经表示，上海房地产新政惠及面广，由于购房条件优化和成本下调，将实实在在促进市场交易的活跃。

　　严跃进指出，成年单身人士按居民家庭执行限购政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。

　　“上海新房和二手房等市场都将迎来利好。”在严跃进看来，即将到来“金九银十”，对房价稳定的预期进一步增强，反过来也带动交易量活跃。上海属于全国优质的房地产市场，当前新政效应预期很好，会促进市场更为活跃，

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