【宅男财经｜专家面对面】8月31日，A股房地产板块迎来强势上涨行情，多只个股直接涨停，地产相关ETF同步走高，截至发稿，深物业A、天保基建、万通发展、广宇集团、我爱我家一字涨停。

　　8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，通知明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。

　　长期以来，有的房地产开发企业采取“三高”的粗放扩张模式，积累了风险隐患。随着房地产市场发展进入存量时代，过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求。

　　谈及828新政对房地产板块影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对部分房地产企业来说，828新政可能会产生销售回笼周期时间，拉长财务成本上升影响。“但这个成本是开发商无偿免费占用购房者预售资金来加杠杆和融资而免掉的，这本身就是不正常的。”

　　李宇嘉认为，新政一方面减少无序供给，并给库存消化留足时间；另一方面，通过预售门槛提高，倒逼开发商增加高品质供给，强化拿地-开发-销售-交付的全过程运营管理，提高产品对需求的适应性，从而改变目前阴跌的态势。

　　李宇嘉表示，从资本市场的角度看，更看重预售改革在以短痛换长痛，去化和阻断无效库存、提高产品力、推动房地产企业告别追求规模，向运营商角度转型，实现单位投入更高的溢价收益，从而修复板块的估值。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　(制作 张嘉怡 董湘依 责任编辑 张义华 宅男财经出品)