从补贴到收购，住房“以旧换新”给购房者带来什么

　　中新经纬1月30日电 (宋亚芬)近期，上海、杭州、济南等多个城市启动住房“以旧换新”。

　　从实施主体来看，本轮住房“以旧换新”以国有企业为主推动实施。不过，各地“以旧换新”的方式则略有不同。如山东省济南市以旧换新政策试点项目在国企山东绿发的领秀城项目启动，主要方案是为意向购房客户提供20万元的购房补贴，并推出一系列“以旧换新”助力举措，降低居民换房门槛。浙江省杭州市富阳区则通过国企富阳乐居集团，在规定时间面向社会定向收购200套符合要求的二手房。根据“以旧换新”规则，富阳乐居集团将向换房人发放面额与二手房收购价等值的以旧换新抵价券，并额外发放一张以旧换新购房券(面值为抵价券的5%，最高不超过10万元)，即一套价值100万元的二手房以旧换新共可抵扣105万元房款。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，主要由国企推动实施，反映了“以旧换新”政策落地中“政府主导、稳定市场”的趋势。

　　“国企凭借资金优势与信用背书，能有效承接旧房、盘活新房库存，避免私营开发商因风险规避导致的执行不畅。”严跃进进一步指出，当然也和国企参与保障房的业务有关，由此可以搭建起“保障房房源筹集→寻找以旧换新的房源”的推进模式。

　　新政在推动住房去库存的同时，是否会对我国房地产市场的未来发展方向带来新的影响？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“以旧换新”政策能促进二手房和新房的良性循环，将有助于提振交易活跃度，去化新房库存。

　　严跃进也认为，该政策有助于打通“卖旧买新”堵点，促进市场梯级消费。对新房市场而言，将有直接拉动作用，通过定向去库存可缓解房企压力，尤其利好国企开发商；对二手房市场而言，则意味着增加供应，短期可能会对价格形成一定压制。

　　“以旧换新”的规模大小也可能会对当地房地产市场带来不同影响。李宇嘉举例说，比如2024年郑州以旧换新的力度大，全年有1万套，特别是航空港区，去化力度非常大，有力地稳定了当地的房地产市场。

　　从购房者角度来看，李宇嘉认为，如果手上的二手房在市场上比较难卖，就可以考虑通过参与“以旧换新”，让政府来收储。当然，前提是，换新过程中自己出资部分在能力承受范围之内。

　　“一般来说，政府推动‘以旧换新’，承诺的优惠比例较大，性价比会较高。购房者也要考虑在置换过程中，二手房能否顺利卖掉，卖个好价钱，新房能否买得有性价比。”李宇嘉补充说。

　　严跃进则建议有意向的家庭首先全面评估旧房市场价值与政策优惠力度，避免低估资产；其次，要厘清置换成本，包括税费、差价及贷款衔接；再者，对比新房位置、配套与自身长期需求。

　　不过，他也强调，总体来看，今年是各地换房的好时机。(中新经纬APP)

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责任编辑：袁媛 贾亦夫