从“住有所居”到“居者心安”：一家房企的转型实践与时代回应

　　近期，以城市更新、“好房子”品质提升、区域协调发展为抓手的房地产领域政策密集出台，将一个个民生关切点有机串联，勾勒出一幅居住品质迭代升级的清晰图景，推动“住有所居”稳步向“住有宜居”的民生愿意跃迁，让人与住房、人与城市的联结更具温度与质感。

　　品牌房企深刻洞察到国人居住需求的转变，从“有房住”到“住得好”，从“买房子”到“选生活”，房地产高质量发展的本质，是让房子回归居住本源，以“居者为中心”重构人与空间、人与社区的关系。

　　基于这一理解，品牌房企主动呼应政策导向，将TOD(以公共交通为导向的开发)理念与民生需求深度结合，用产品创新回应民生需求，用服务升级重塑生活场景，在行业转型浪潮中走出了一条“以居者为中心”的高质量发展之路。

　　从“盖房子”到“造生活”的发展转向

　　房地产高质量发展，并非是停留在宏观政策层面的抽象概念，而是与每个家庭的日常生活紧密相连。当住建部将城市更新列为未来五年工作重点，当“好房子”品质提升被纳入民生保障体系，背后折射的是政策对居住本质的回归，房子不再是冰冷的建筑，而是承载生活、情感与成长的空间，是城市功能与民生需求的连接点。

　　房地产的“高质量”，还体现在对消费升级的带动上。不久前工信部、发改委、市场监管总局等六部委联合发布了《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》，“居住消费”不再局限于买房本身，而是延伸到社区服务、生活配套、场景体验等多个维度。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，“现在的居住消费，是‘房子+服务+生活方式’的组合消费。政策鼓励的正是房企从开发商向生活服务商转型，通过提供更适配需求的产品，激活居住相关的消费潜力。”

　　这种转型在京投发展的项目中体现较为明显：社区里的食堂解决了老人“吃饭难”，家门口的公园让周末休闲不必远行，亲子活动、邻里市集让社区有了烟火气……这些看似细微的变化，正是政策落地的生动注脚，也是行业从“规模扩张”转向“品质提升”的真实写照。

　　服务升级重塑生活场景

　　京投发展的业主们每天晚饭后可以带着孩子去社区的主题花园散步，周末还能参加社区组织的亲子手工课。这种“下楼就能找到乐趣”的生活，正是京投发展对“人与自然、人与邻里、人与自我”生活方式的理解与实践。

　　位于北京海淀的岚山极客镇项目，在产业与生活融合上走出了一条全新路径，成为科创土壤上的“生态赋能”鲜活样本。项目位于北清路科创走廊，直面的是大量高新企业与高端人才的切实需求——即在高效办公的同时，获得激发灵感的环境与平衡生活的配套。

　　岚山极客镇的创新在于将自己定位为区域的“科创生态融合范本”。花园独栋办公群落产品以极低的容积率和对西山景观的最大化引入，为科技企业提供了类同硅谷生态总部的“有氧办公”空间。同时，项目概念设计未来实现下沉式商业街区与多元配套结合，旨在解决职住平衡与即时消费需求。岚山极客镇的实践表明，京投发展的生态理念不仅是景观营造，更是一种服务于创新人才、赋能产业效率的“生产力环境”营造。

　　生活方式是靠细节堆出来的，从社区里的每一盏路灯、每一张长椅，到每一次社群活动、每一项便民服务，都是为了让居住变成生活。当政策倡导的行业“高质量发展”，成为“下楼能散步、邻里能聊天、孩子能玩耍”的日常，“住有宜居”的目标便有了最坚实的支撑。

　　站在“十五五”的开局之年，房地产行业正经历着深刻的转型。从政策导向到企业实践，从产品创新到服务升级，“以居者为中心”的理念正在取代以规模为导向的逻辑。当更多房企像京投发展这样，把“人的需求”放在首位，“住有宜居”的美好图景，终将在更多城市、更多社区落地生根。

　　京投发展·岚山极客镇实景图