丁祖昱：租赁企业对“金融17条”反响如何？

　　中新经纬2月28日电 题：租赁企业对“金融17条”反响如何？

　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

　　房地产市场再传利好消息，住房租赁企业融资难问题有望得到解决。

　　2月24日，中国人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。政策表示将重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期金融产品和金融服务体系，相关内容共计17条，因此也被简称为“金融17条”。

　　这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，其明确将支持规模化、长期经营的住房租赁企业，支持覆盖面由保租房扩展至包括市场化长租房在内的租赁企业。

　　经营性物业贷款首次向住房租赁业开放

　　长期以来，盈利是住房租赁企业的最大难题，即使是行业头部企业，也没办法拿到长期、低成本资金。此次“金融17条”第一大亮点便是要解决住房租赁企业融资难的问题。

　　政策将开发建设贷款和经营贷款分开，明确了经营性贷款可用于置换物业前期开发建设贷款，这使重资产企业的资金安排更灵活；同时，经营性物业贷款将首次向住房租赁业开放，这也是针对轻资产企业在运营环节的扶持。

　　这意味着创业系、房企系还是酒店系的住房租赁企业，以及新建类、改建类的租赁企业均有可能在融资上获得政策助力。而信贷政策的精准投放，也将较大程度上改善住房租赁企业现金流。

　　“金融17条”的第二大亮点还在于，拓宽了住房租赁企业的融资渠道。

　　相关政策支持的商业银行不仅可发行用于住房租赁的金融债券，还创新了住房租赁担保债券，并将持续稳步发展房地产投资信托基金(REITs)，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

　　政策提出将稳步推进REITs试点，在把控风险前提下，募集资金将用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。

　　此外，“金融17条”重心之一是加强和完善住房租赁行业金融管理，这也将极大利好长期深耕的租赁行业的企业。而政策加大融资支持同时，对租赁企业主体的资质、品质、运的规范等方面提出严格要求，这不仅保护投资者，也对行业发展起到了激励与约束效用。

　　租赁企业对“金融17条”反响如何？

　　“金融17条”的推出，给租赁企业发展注入了很大的信心。

　　在我们与租赁企业的沟通中，企业方面认为“金融17条”充分考虑了住房租赁企业的发展模式，助力企业融资，对行业、对企业都是重大利好。

　　魔方生活服务集团首席战略官胡鼎告诉我们，过去，住房租赁企业通常只能申请中长期流动资金贷款，贷款期限一般不超过3年，而此次政策将非自有产权房的贷款期限放宽至5年，为企业提供了更多自由。

　　但上述负责人也提出，以往住房租赁企业申请贷款用途限制较多，希望未来政策能进一步明确住房租赁经营性物业贷款的资金用途，让企业在用途规范内，发挥资金效用。

　　上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平也表示，“金融17条”相当于租赁住房市场拿到了一个金融助推发展入场券，但后续企业能否获得实质性信贷支持，还要看资金最终落地情况。

　　近期，住房租赁行业政策的“颗粒度”不断变细，内容重心持续从“市场监管→权益保障→租赁供应→金融支持”不断转变。

　　我们认为，住房租赁市场发展根本上还要依托于“租售同权”的落实和完善。唯有满足租与售的同权地位，才能助推住房租赁市场真正长足发展。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪