35个城市首套房贷利率进入“3时代” 广州创新低 深圳房贷利率照旧

　　35个城市首套房贷利率进入“3时代”

　　广州创新低 深圳房贷利率照旧

　　深圳商报讯 首席记者 谢惠茜

　　近期，有媒体报道，广州地区的房贷利率进一步下滑，其中首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%，已降至4年来新低，而且各银行额度宽松，最快当日可以放款。目前深圳房贷市场情况如何，是否也有所变化？

　　对此，记者走访了深圳多家本地银行后了解到，目前深圳房贷利率仍“按兵不动”，仍按此前的利率执行。深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。

　　“相比同为一线城市的广州地区目前的房贷利率，深圳地区确实还是要偏高一些，这跟当地的房地产情况相关。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时指出。

　　事实上，记者注意到，不仅是广州，在首套住房贷款利率政策动态调整机制之下，今年以来，已有多地首套房贷利率回调明显，据不完全统计，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。另有中指研究院统计数据显示，目前已有35个城市首套房贷利率进入“3时代”。

　　与此同时，各地房贷放款速度都在明显加快。3月20日，贝壳研究院发布的报告显示，2023年3月贝壳百城首套房贷利率较上月微降2BP，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

　　不过值得关注的是，目前房贷利率也不是一味“降降降”，近期也有个别地方传出首套房贷利率即将上涨的消息。

　　对此，融360数字科技研究院分析师李万赋在接受记者采访时表示，目前深圳地区的房贷利率在全国市场偏高，且高于广东省其他城市。主要原因在于，“一线城市的房地产市场整体上仍比二线城市稳定，所以房贷利率下降幅度相对较小，因此在经历了全国房贷利率大幅下降潮后，一线城市的房贷利率会相对较高，即使是波动较大的广州地区，首套房贷利率也没有降至5年期LPR以下。深圳作为一线城市，虽然房贷利率高于广州，但仍低于北京和上海地区。”

　　他表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制已经落地，近期各地楼市有回暖迹象，部分房贷利率突破下限的城市可能在住宅销售价格上涨后，不再符合相关条件，因此需要按政策要求上调房贷利率。

　　“总体而言，目前全国新增的房贷利率都已经处于较低的水平，预计今年内各地房贷利率会保持基本稳定。但是不排除部分利率偏低的地方会有所上涨，这主要取决于当地经济复苏的情况以及房地产市场的变化。”董希淼表示。

　　李万赋则进一步指出，春节过后，购房者的信心逐步恢复，深圳地区房贷利率短期内进一步下降的可能性不大。深圳楼市回暖也比较明显，刚需购房者如果有合适的房子可以入手，但也要充分考虑自己的需求以及资金能力量力而行，警惕贷款中介的推销，不要违反监管规定，贸然使用消费贷/经营贷的资金筹集房款。