个人房贷利率再迎降息！ 100万房贷30年期少还3万余元利息

　　个人房贷利率再迎降息！ 100万房贷30年期少还3万余元利息

　　【解说】据央行网站消息， 2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与上月相比，1年期LPR保持不变，五年期LPR由上月4.6%调整为4.45%。LPR调整对房地产市场有何影响？对此，记者连线相关专家，专家指出，5年期以上LPR下调，不仅减轻了居民房贷利息压力，同时也缓和市场下行压力，促进了房地产市场平稳健康发展。

　　【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

　　LPR调整当然主要还是针对咱们整个经济。整个经济因为疫情受影响比较大，把LPR长期的利率调下来，那么这个也算是减轻融资成本，然后提高一些投资的融资需求，这当然对房地产市场来说确实是一个利好的消息。4月份尤其是中长期贷款，居民的这一块，包括房地产的开发贷款这一块下降都是比较多的，所以说在这种情况下调整一下利率也是减轻一些成本，对于这个市场(来说)能够缓和一些市场下行的压力。

　　【解说】5年期以上LPR由上月的4.6%调整为4.45%，这对民众购房有何具体影响？专家介绍，按贷款金额100万元、期限30年还款估算，平均每月可减少月供支出约100元，未来30年内共减少利息支出3万余元。

　　【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

　　大概如果说100万本金贷30年，按原来的4.6%算的话，大概是还80多万，87(万元)86(万元)这样子。整个算下来30年的利息，如果说降了这么15个基点， 30年贷款的话利息支出能够少3万多块钱，实际上你要算到每个月大概也就是100块钱左右，不到100块钱。

　　【解说】近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。专家表示，此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，比之前降低35个基点。

　　【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

　　LPR的基础上这个商业银行可以自主再调整，就是把它这个下限再降低20个基点，首套房降低20个基点。那么如果说加上这次调整的话，如果银行执行最低的下限的话，那首套房的这个购房者可能会大概(降低)35个基点，还是不少的。那么算下来大概要按30年刚才说的，大概也(省)个7万多块钱。

　　【解说】LPR调整后，记者致电中国农业银行、交通银行等客服热线，工作人员告诉记者，目前已接到调整通知。同时工作人员提醒用户，具体利率要根据当地房产政策和个人情况进行加减点计算。

　　【同期】中国农业银行客服

　　人民银行公布的5年期及5年期以上的贷款利率，基准利率年化利率是4.45%。它是在4.45%的利率基础上面，根据您当地的房产政策，包括您的个人情况来进行加减点计算。

　　迟瀚宇 北京报道