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丁祖昱:复工复产后,上海房租出现上涨

2022-06-08 14:18:23 中新经纬

  中新经纬6月8日电 题:复工复产后,上海房租出现上涨

  作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

  上海在6月1日迎来复工复产后,有一个明显变化:房租出现了上涨。

  克而瑞租售监测的数据显示,5月,上海个人房源月租金每平米破百元,排在全国之首,同比、环比均有所上涨,其中环比涨幅排在全国前三。

  究其原因在于,受疫情影响,上海部分租约到期客户因疫情管控只能接受涨价续约,一定程度上拉高了城市整体租金,我们预计6月租金仍然可能呈小幅上涨趋势。

  管控两月内,上海近六成区域租金出现上涨

  2021年底以来,各城市个人房源租金进入下滑通道,在经历了连续多月下滑之后,于2022年5月开启小幅上涨模式。

  克而瑞租售数据显示,5月,55城个人房源租金为33.43元/平方米/月,环比上升1.36%,但租金水平仍不及2021年同期。

  上海住宅租赁市场一直都较为坚挺。

  克而瑞租售数据显示,5月,上海个人房源租金为102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一个每平方米月租金破百元的城市;个人房源租金环比上涨6%,涨幅排在55城前三。

  在疫情管控的两个月里,上海个人房源租金至少上涨了9个百分点。从各区域来看,上海全市近六成的区域租金出现上涨,其中黄浦区租金涨幅最大,上涨15.18%。

  此外,集中式公寓租金也出现微涨,5月租金水平为162.55元/平方米/月,比2021年同期下降了1.7个百分点。

  分散式公寓租金受疫情影响下跌显著,5月租金水平为107.05元/平方米/月,同比环比分别下降18%和25%。

  集中式公寓市场由于租约多为半年或者一年,租金变化幅度较小,整体并未受到个人房源的波动影响,分散式公寓受到疫情影响,整体需求较弱,导致租金水平下降非常明显。

  新增房源供应同比腰斩

  从新增房源看,上海5月新增房源19304套,环比降2.80%,同比下降56.99%。4月新增房源较3月更是下降了60%。

  由于4月、5月,全市处于静止状态,上海集中式公寓新增开业规模为零。上一次出现规模无新增的情况,还要追溯到2020年2月,近年来两次大规模的停工停产对长租公寓行业影响非常大。

  2022年前3月,长租公寓的供应情况不太乐观。由于疫情反复,3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套,较2021年同期下降27%。一季度,上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套,相较于2021年同期减少了55%。

  那么,上海租房人口有多少呢?

  2021年,上海市2489万常住人口中,外来常住人口达到约1032万人,也就是说超40%的外来常住人口要通过租房解决居住问题。

  受封控影响,上海部分租约到期的客户因疫情管控无奈续租,房东抬高租金,使得整体租金上升,短暂的供不应求,也将进一步推动租金上调。此外,疫情之下,公寓运营方的运营成本等压力,也会进一步体现在房租涨幅中。

  从克而瑞租售监测的数据可以看出,全国8个重点城市中上海租赁价格指数较高,且呈上涨趋势,这也意味着,上海租赁市场发展的持续性、稳定性领先全国。

  上海复工复产后,再次引发的人口流动,短期内也将给租赁市场带来不小影响,租客的租金承受能力、空间需求也会有一定变化。对租客而言,复工复产后当务之急是恢复居城市居住的归属感和安全感,而租赁企业也将在持续变化的市场之中面临一场生存考验。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

(编辑:冉笑宇)
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