丁祖昱：复工复产后，上海房租出现上涨

　　中新经纬6月8日电 题：复工复产后，上海房租出现上涨

　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

　　上海在6月1日迎来复工复产后，有一个明显变化：房租出现了上涨。

　　克而瑞租售监测的数据显示，5月，上海个人房源月租金每平米破百元，排在全国之首，同比、环比均有所上涨，其中环比涨幅排在全国前三。

　　究其原因在于，受疫情影响，上海部分租约到期客户因疫情管控只能接受涨价续约，一定程度上拉高了城市整体租金，我们预计6月租金仍然可能呈小幅上涨趋势。

　　管控两月内，上海近六成区域租金出现上涨

　　2021年底以来，各城市个人房源租金进入下滑通道，在经历了连续多月下滑之后，于2022年5月开启小幅上涨模式。

　　克而瑞租售数据显示，5月，55城个人房源租金为33.43元/平方米/月，环比上升1.36%，但租金水平仍不及2021年同期。

　　上海住宅租赁市场一直都较为坚挺。

　　克而瑞租售数据显示，5月，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平方米月租金破百元的城市；个人房源租金环比上涨6%，涨幅排在55城前三。

　　在疫情管控的两个月里，上海个人房源租金至少上涨了9个百分点。从各区域来看，上海全市近六成的区域租金出现上涨，其中黄浦区租金涨幅最大，上涨15.18%。

　　此外，集中式公寓租金也出现微涨，5月租金水平为162.55元/平方米/月，比2021年同期下降了1.7个百分点。

　　分散式公寓租金受疫情影响下跌显著，5月租金水平为107.05元/平方米/月，同比环比分别下降18%和25%。

　　集中式公寓市场由于租约多为半年或者一年，租金变化幅度较小，整体并未受到个人房源的波动影响，分散式公寓受到疫情影响，整体需求较弱，导致租金水平下降非常明显。

　　新增房源供应同比腰斩

　　从新增房源看，上海5月新增房源19304套，环比降2.80%，同比下降56.99%。4月新增房源较3月更是下降了60%。

　　由于4月、5月，全市处于静止状态，上海集中式公寓新增开业规模为零。上一次出现规模无新增的情况，还要追溯到2020年2月，近年来两次大规模的停工停产对长租公寓行业影响非常大。

　　2022年前3月，长租公寓的供应情况不太乐观。由于疫情反复，3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套，较2021年同期下降27%。一季度，上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套，相较于2021年同期减少了55%。

　　那么，上海租房人口有多少呢？

　　2021年，上海市2489万常住人口中，外来常住人口达到约1032万人，也就是说超40%的外来常住人口要通过租房解决居住问题。

　　受封控影响，上海部分租约到期的客户因疫情管控无奈续租，房东抬高租金，使得整体租金上升，短暂的供不应求，也将进一步推动租金上调。此外，疫情之下，公寓运营方的运营成本等压力，也会进一步体现在房租涨幅中。

　　从克而瑞租售监测的数据可以看出，全国8个重点城市中上海租赁价格指数较高，且呈上涨趋势，这也意味着，上海租赁市场发展的持续性、稳定性领先全国。

　　上海复工复产后，再次引发的人口流动，短期内也将给租赁市场带来不小影响，租客的租金承受能力、空间需求也会有一定变化。对租客而言，复工复产后当务之急是恢复居城市居住的归属感和安全感，而租赁企业也将在持续变化的市场之中面临一场生存考验。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪