丁祖昱：6月上海顶级豪宅挂牌成交异常活跃

　　中新经纬6月14日电 题：6月上海顶级豪宅挂牌成交异常活跃

　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

　　刚刚复工复产的上海，很多豪宅已经迫不及待地挂牌上市。

　　据我们不完全统计，6月初，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6月初，上海已有超过30套总价1亿元以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

　　对比克而瑞研究的数据，2021年以来，上海总价1亿元以上的豪宅(含新房和二手房)一共只成交了45套。

　　最新挂牌的一套豪宅房源，位于上海的黄金地段新天地，房源还在5年限售期内，已被标上1.25亿元的总价挂牌上市，单价接近36万元/平方米。

　　这套房子2021年的买入价仅6000多万元，时隔一年，就被业主以近两倍价格挂出，且不说能否成交，业主的投资心态可窥一斑。不过，上海价格最坚挺的豪宅，还是位于被称为“梧桐区”的“衡复历史文化风貌区”周边的老洋房。

　　目前，上海成交的豪宅中，单价最高纪录已经达到75万元/平方米，这是一套位于华山路889号的老洋房，2021年以8.5亿元总价成交，刷新了上海顶豪单价纪录。

　　上海永嘉路老洋房，5年赚8000万

　　6月上海复工复产之后，上海豪宅市场挂牌与成交显现出活跃迹象。

　　从成交情况来看，最受瞩目的当属位于上海永嘉路一栋近百年的花园洋房，2.5亿元总价，折合成交单价64.7万元/平方米，历经两个月平静，上海的豪宅市场因为这套房源的成交出现了一个小高潮。

　　该房源是花园住宅，位于永嘉路569号，是上海市徐汇区文物保护建筑。

　　永嘉路一家专门做老洋房业务的中介门店负责人告诉我们，近期成交的永嘉路569号住宅价格属于“比较好的价格”，以往他们代理的房源大多都要经过至少几个月的时间才有可能成交。

　　本次以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，是中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居，上一次成交是在2017年，成交总价1.7亿元。

　　永嘉路这套老洋房从2017年买入到了2022年5月卖出，5年价格上涨8000万元，涨幅高达47%，该套房源可谓获利可观。

　　6月初上亿豪宅挂牌30套，供过于求？

　　我们在现场调研中发现，最近部分专注中高端住宅业务的中介门店挂牌量出现明显增长，一位只做3000万以上豪宅交易的中介人员表示：“上海复工之后，的确有一波放量挂牌，单纯从量上来看是多了不少，但目前还不能确定是否和两个月的疫情管控后集中挂牌有关，还要再观察一段时间。”

　　据不完全统计，2022年6月初，上海总价1亿以上的豪宅就已经有超过30套的二手房源挂牌。

　　据克而瑞中国房地产决策咨询系统显示，2021年1月至2022年5月期间，总价1亿以上的一手豪宅共成交18套，二手豪宅共成交27套，累计成交45套。

　　换句话说，2022年6月至今，上海总价1亿以上的豪宅挂牌量已超过过去一年多的成交量，很有可能出现供过于求的现象。

　　从成交情况来看，克而瑞研究数据显示，2022年6月1-9日，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另据各平台不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。即在6月初将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天最少能成交3套。

　　而在2021年同期，总价3000万以上的一手豪宅仅能成交17套，2022年同比增长了35.3%。个中原因，不排除因4、5月份上海疫情造成市场交易暂停，一些在途中交易都推迟到6月，最终导致成交数据高企。

　　从具体成交日期来看，6月6日之后的成交明显高于6月1日至5日，其中6月8日集中放量明显。

　　上海顶豪市场跑在全国前列

　　克而瑞中国房地产决策咨询系统显示，2021年1月至5月期间，一亿以上二手豪宅共成交27套。其中最贵的是华山路889号，成交总价8.5亿元，单价高达75万元/平方米。

　　从二手豪宅成交情况来看，老洋房占比约30%，单价普遍在20万元/平方米以上。

　　部分豪宅“天价”挂牌的回潮，也可能有部分中介和经纪人故意“挂高”以吸引市场及媒体关注，从而推动豪宅市场价格的因素，也有上海一二手价格倒挂的因素，尤其是核心地段豪宅，价差明显。

　　“价差越大越好卖”是2021年上海新房市场“一房难求”的重要原因，也导致大量投资客涌现。

　　近年来，上海顶豪市场跑在全国前列，2021年无论是3000万元/套以上，还是5000万元/套以上的豪宅，上海的成交套数都占据了全国半壁江山。从某种意义上来讲，上海顶豪市场在全国都有引领作用。

　　而这一次上海永嘉路老洋房的成交再次点燃了上海豪宅市场的热情。目前来看，6月以来，上海豪宅挂牌量的确出现一定上升，但集中挂牌有疫情因素，能否成交还要看市场恢复情况。

　　目前，上海豪宅仍然呈现价格稳步上涨趋势，高价挂牌也在一定程度上反应业主的心态，疫情在一定程度上加速了业主出货决心，同时，挂牌价格也是一种对市场的试探。

　　上海豪宅价格的坚挺，说明上海仍有巨大吸引力。未来，无论是豪宅还是刚需市场，上海楼市能否继续坚挺，还需看疫后上海整体经济、生活的恢复情况。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪