韩国散户，卖了股票买豪宅

　　中新经纬6月15日电 韩联社14日报道称，数据显示，韩国今年处置股票、债券筹集的资金中，有约3.7万亿韩元(折合约165.39亿元人民币)流入了住宅市场。其中约65%、共计2.4万亿韩元(折合约107.28亿元人民币)的资金，被用于在首尔购房，资金更是高度集中在首尔江南三区。

　　资金大量流入江南等区域

　　报道称，据韩国国会国土交通委员会议员金钟阳办公室披露，其从韩国国土交通部获取的资金筹措计划书显示：今年1至4月，民众出售股票、债券所得款项共计约3.7万亿韩元(折合约165.39亿元人民币)资金投入住宅购置。

　　住宅购置资金筹措计划书，是韩国购房者申报购房资金来源的文件。在管控区域(投机过热区域、调整管控区域)内购置所有住宅，以及在非管控区域购置实际成交价6亿韩元以上(折合约268.20万元人民币)住宅时，都需在购房合同签订之日起30日内，向所属地方自治团体提交该文件。

　　从各地区看，通过出售股票、债券筹集的购房资金中，有65.5%、约2.4万亿韩元(折合约107.28亿元人民币)被用于购买首尔的住宅。特别是，资金大量流入了江南区(3706亿9100万韩元，折合约16.57亿元人民币)、松坡区(3531亿5100万韩元，折合约15.79亿元人民币)、瑞草区(2903亿8200万韩元，折合约13.10亿元人民币)等江南三区。据韩联社此前报道，江南区、松坡区、瑞草区，是首尔著名的富人区。

　　数据同时显示，今年以来，通过出售股票、债券用于购买15亿韩元以上(折合约670.50万元人民币)高价住宅的资金占比出现了大幅增长。

　　按住宅价位划分：2020至2025年，购置15亿韩元以上住宅所用股债变现资金占比长期低于5%，依次为2020年3.2%、2021年4.9%、2022年4.5%、2023年4.1%、2024年4.6%、2025年4.7%。

　　进入2026年，该占比持续走高：1月份为9.3%，2月1日至9日为9.3%，2月10日至28日为9.1%，3月为9.8%，到4月份则上升至13.2%，首次达到了两位数。之所以将2月数据拆分统计，是因为自2月10日起，韩国新增虚拟资产变现资金单独申报类目。

　　报道称，业内分析认为，这一增长趋势源于近期韩国股市行情向好，投资者将股市获利资金投入高端住宅市场。

　　按年龄划分，30岁人群动用股债变现资金购房的规模最高。今年1至4月，30岁群体相关资金达12592.43亿韩元(折合约56.29亿元人民币)。其余年龄段依次为：40岁群体(11086.81亿韩元，折合约49.56亿元人民币)、50岁群体(8022.12亿韩元，折合约35.86亿元人民币)、60岁及以上群体(4893.15亿韩元，折合约21.87亿元人民币)。

　　首次购房者中半数以上为30岁群体

　　韩联社11日报道称，据调查，进入2026年以来，首尔集合建筑(公寓、联排住宅、商住两用房等)的买家中，超四成为首次置业人群，该比例创下2010年相关统计发布以来的历史最高值。

　　韩国大法院不动产登记信息平台数据显示，今年1至5月，首尔集合建筑总交易登记量达70025套，其中首次置业登记32843套，占比45.6%，近半数房源由首次购房者购入。该比例为2010年官方开始统计此项数据后的历史峰值，较去年同期(1至5月)36.5%的占比提升超9个百分点。

　　报道称，自去年韩国6·27房贷管控、10·15扩大限购区域等政策落地后，房贷规则全面收紧。而首次购房者可享受贷款价值比(即贷款金额占抵押物总价值的百分比)等政策型贷款优惠，这也推动该群体购房占比持续走高。

　　从各区分布来看，首次置业需求主要集中在房价相对偏低的首尔市“非江南区域”，特征十分明显。从年龄结构来看，首次购房者中半数以上为30岁群体。该群体占比从去年均值49.8%，攀升至截至今年5月的56.1%，首次突破半数，同样创下2010年开展该项统计以来的历史新高。

　　韩国《中央日报》12日称，韩国央行对国家数据处家庭金融福利调查进行分析后发现，在净资产和收入均处于后20%(第一分位)的家庭中，20至30岁群体占比已从2020年的7.9%升至去年的15.2%，接近翻倍。韩国央行指出，“在房地产价格上涨导致资产两极分化固化的背景下，AI普及等因素又进一步拉大收入差距，无房群体和青年群体在经济中的地位正明显下降”。

　　报道称，房地产是推动资产差距扩大的最主要因素。韩国整体净资产基尼系数已由2017年的0.584升至去年的0.625，创下2012年开始统计以来的最高水平。净资产基尼系数反映的是扣除负债后的净资产分配不平等程度，数值介于0和1之间，数值越高意味着不平等程度越严重。

　　随着房地产资产越来越集中于具备投资能力的中老年群体，代际差距也进一步扩大。从各年龄层内部来看，年龄越高，资产不平等程度越明显。以去年为准，20至30岁群体的净资产基尼系数为0.54，40至50岁群体为0.57，60岁以上群体则达到0.63。

　　(编译：薛宇飞)(中新经纬APP)

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

责任编辑：魏薇 李中元