6月重点城市楼市延续修复态势 政策优化预期再度提升

　　6月重点城市楼市延续修复态势 政策优化预期再度提升

　　作者：吴家明

　　进入6月，重点城市房地产市场延续修复态势。而在刚刚过去的端午假期期间，在房企加快推盘节奏、加大营销力度以及“好房子”项目陆续入市等因素带动下，重点城市楼市也有不错的表现。

　　中指院数据显示，端午假期上海新建商品住宅共网签601套，较去年端午假期的293套增加308套；二手房网签1231套，较去年端午假期增长196套，增幅约18.9%。端午假期北京新建商品住宅累计网签251套、累计成交面积3.08万平方米。二手房市场成交活跃度高于新房，累计网签405套、累计成交面积3.72万平方米，同比分别增长3%和6%。

　　此外，截至6月20日，重点30城新建商品住宅成交面积环比增长7.5%，同比小幅下降约3%；重点20城的二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。其中，上海、苏州等城市二手房成交同比增幅超过20%，深圳、宁波等城市增幅超过10%。

　　进入6月，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，市场活跃度边际提升。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，总体来看，房地产市场正从深度调整迈向止跌回稳，下半年有望迎来更多积极信号。

　　而在政策层面上，各地在城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有积极举措，助力市场销售延续温和修复态势。中指研究院认为，当前仅北京、上海、深圳、海南部分地区等存在住房限购政策。除了住房限购之外，不少地方在公积金使用方面还存在不合理限制(如贷款次数)、部分城市商办市场也存在限制性政策等，这些均一定程度影响着房地产相关消费。未来，房地产领域不合理限制性措施将继续优化。另外，公积金等方面的政策或将加速落地。2026年以来，全国各地优化公积金政策超270条，在各类政策中频次最高，近期《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》发布，拓宽了公积金使用范围、缴存覆盖面等，有望加速各地优化公积金节奏。