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昆明两房企承诺延期交房就赔钱 最高400万!什么条件?

2022-06-27 21:31:22 每日经济新闻

  昆明两房企承诺延期交房就赔钱 最高400万!什么条件?

  延期交付,最高赔400万元?!

  进入6月下旬,房企开始为年中成绩单做最后冲刺。

  昆明美的置业日前发布海报,称延期交付赔首付,最高赔付金额为合同总额的20%;此外,艺城控股也发布海报表示,6月底买入艺城昆明2盘的客户,逾期交房超过90天,将全额退还购房款。

  最高赔付400万

  日前,位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称:延期交付,就赔你“首付”。

  从海报上标注的说明来看,参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。今日(6月27日)下午,《每日经济新闻》记者电话联系项目置业顾问,对方表示宣传海报上提到的“赔首付”,是指以合同总额的20%为最高限额,赔偿金额按照逾期天数进行折算。

  据其介绍,项目预计2023年12月31日交房,目前大部分楼栋主体已快建成,个别楼栋也将封顶。“目前,项目在售建筑面积约94-136平方米的高层住宅,均价约15500元/平方米,精装交付。此外,项目还有部分特价房在售,惠后价格约13890元/平方米起。”

  以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算,如按照合同总额20%赔偿计算,逾期交房最高可获赔约41万元。

  事实上,美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明,还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事,只不过提高了赔偿金额,不过不一定能拿到最高赔偿金。”6月27日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信告诉记者。

  昆明艺城则针对逾期交房放出了更大“招数”:全额退还购房款。

  项目当前在售户型建筑面积约107-143平方米的高层住宅,精装交付,均价约2.3万元/平方米,交房时间预计在2023年年底,今年年底就能完成封顶。

  而从艺城·春城玖號微信公众号5月底发出的工程进度来看,项目整体施工顺利,施工现场有多名工人,多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成,一些楼栋还在进行中。6月27日,项目置业顾问李双(化名)在电话中告诉记者:“目前项目‘逾期交房,全额退还’的活动仍在继续。”

  以166平方米户型为例,照上述价格算可退约400万元。即若项目延期交房超90天,业主最高可获约400万全额退款。

  不过根据其发给记者的资料来看,项目宣称的“逾期交房,全额退还”有着一定的限制性条件:若因开发商自身过错导致逾期交房的,逾期不超过90日的,购房者不解除合同,开发商按每日30元承担违约金;

  逾期超过90日的,购房者可解除合同,开发商按已付房款的3%承担违约金,开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息;

  购房者选择继续履行合同的,出卖人自逾期第91日按每日50元承担违约金至实际交付之日,开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。

  “交房逾期时间没有超过90日,购房者是不能退房的,我们会按照每天30元的违约金进行赔付。”李双告诉记者,在购房者申请退房时开发商也会同步开始退房,对于贷款买房的客户,开发商会根据购房者实际还贷情况,给予本金和利息的赔付,“具体赔付比例要视购房者缴纳情况来看。”

  “疫情原因免责6个月”成万能理由

  事实上,受目前整体环境影响,开发商资金普遍紧张,不少楼盘存在延期交房,甚至停工风险。通常来说,购房者与开发商签订购房合同时,均会针对延期交付有相应的约定赔付条款,但赔付标准不一。

  据云南房网,本应与今年7月交房的昆明蓝光德商天域此前就曾在购房合同中约定:逾期交付第1个月,按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿;第二个月起,甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。

  以总房价100万元、已付房款50万元计算,逾期交房在30日以内,赔款金额为50元/天;超过31日以上,赔款金额为100元/天。据此来算,若项目延期1年交房,最终赔付金额约3.5万元。

  但还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低:因甲方原因逾期交付在60日内,甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿;超过61日以上,双方不解除买卖合同,甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。

  此外,根据昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定,由于疫情影响,允许开发商延期6个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时,拒绝赔偿的一个理由。

  事实上,今年以来昆明房地产市场销售情况持续走低。昆明锐理数据显示,今年5月商品房新增面积29.59万平方米,环比下降30.60%,同比下降57.33%;销售面积43.78万平方米,成交均价14183元/平方米,环比下滑3%;截至5月底,商品房库存2332.02万平方米,以近一年销售面积674.28平方米计算,还需3.46年去化,去化周期持续延长。

  记者了解到,包括卓越·滇池晴翠、东原启城、中梁鸿云等在内的众多项目又开始了新一轮促销,以优惠价格、成交好礼等刺激成交,主城住宅单价低至6988元/平方米,即使近期面市的新盘,也亮出了让市场惊讶的“亏本价”。

来源:每日经济新闻

编辑:郭晋嘉

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