新城控股机构间REITs首次成功扩募 资产规模21.46亿

　　6月30日，据上交所官网，“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”2026年首次扩募成功，扩募资产规模为21.46亿；扩募后整体资产总规模达32.10亿元，产品期限约30年。这也是继2月母公司新城发展发行3.55亿美元优先票据后，新城控股(601155.SH)年内又一关键融资突破，也是顺利落地的全国首单消费类机构间REITs扩募。

　　去年11月，新城控股公告设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。今年3月，该专项计划首次扩募获上交所受理。时隔三个月，本次扩募计划顺利落地，为公司多元化融资再添关键成果，也是新城控股多层次REITs战略的又一重要突破。

　　近年来，在扩内需、促消费政策持续深化及县域商业体系建设加快推进的背景下，新城控股充分把握消费市场结构性机遇，聚焦资产价值提升与消费体验升级，持续夯实商业基本盘。2025年，新城控股实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10%；今年一季度，公司商业运营总收入达35.45亿元，首次超越住宅开发业务，业务结构迎来关键性转变。

　　依托领先的商业布局规模和不断提升的高效运营实力，在今年5月召开的股东大会上，新城控股管理层表示，未来在政策的持续引导与鼓励下，公司也将积极推进商业不动产REITs申报发行、机构间REITs扩募发行，同时做好PRE-REITs的储备搭建，持续推进多层级REITs战略深化发展。

　　资产证券化一系列动作提速背后，是新城控股正在持续推进大资管战略落地，加速转型。诚如新城控股董事长王晓松所言，公司未来会向资管方向进行转变，核心是从过去被动持有和管理资产，转向主动管理、优化和盘活资产，未来亦不排除进行“腾笼换鸟”式的资产置换。

　　申万宏源在近期研报中指出，新城控股先发布局商业地产，打造优质成长标杆，乘风广阔消费市场。近几年中公司商场收入和毛利占比持续提升，经常性收入占比持续提升将助力公司稳健经营。凭借优秀管理能力和优质的资产组合，预计公司在新行业格局下有望实现更长期、并更有质量的增长。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)