广州拟出台“商转公”政策：个贷率低于75%可启动

　　中新经纬7月2日电 房贷“商转公”或再添一城。

　　据广州住房公积金管理中心网站消息，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，该中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)(下称《征求意见稿》)，并向社会公众公开征求意见。

　　《征求意见稿》明确，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”)，是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)余额，全部转为住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)。

　　《征求意见稿》提出，当住房公积金个人住房贷款率(以下简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

　　《征求意见稿》对商转公贷款的额度、期限和利率进行明确。其中，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

　　借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

　　商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年(商业住房贷款已还年限按年取整)。

　　商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进2日对中新经纬表示，房贷“商转公”政策不仅可以降低购房者利息支出，还能释放资金刺激消费。

　　公开报道显示，目前已有郑州、福州、许昌等超30个城市开展“商转公”业务。

　　以郑州为例，2024年，郑州市住房公积金贷款发放总额达200.07亿元，为建制以来最高值。其中，结合贷款发放情况和群众诉求开通的“商转公贷款”业务，全年发放119.36亿元，约占总贷款额的61%，惠及家庭2万户。(中新经纬APP)