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东莞年内第三次松绑楼市政策,大部分区域已不再限购

2022-07-04 14:28:08 第一财经

  东莞年内第三次松绑楼市政策,大部分区域已不再限购

  作者:张慧敏

  继4月、5月的楼市松绑政策之后,东莞再次出台楼市松绑政策,缩小了限购的范围。

  7月4日凌晨,东莞市住建局连同当地多个部门发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(下称“《通知》”)。

  《通知》内容显示,自本通知印发之日起,东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。无论是东莞市还是非东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。除限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

  对于此次缩小限购范围的政策调整,东莞市住建局表示,2020年7月至2021年8月期间,东莞市连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。近期,根据房地产市场形势变化,东莞市支持刚性和改善性住房需求,积极探索新形势下房地产新的发展模式,此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。

  安居客数据显示,目前,上述限购的莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的二手房挂牌均价分别为2.02万元/平、2.55万元/平、3.08万元/平、2.19/平、4.28万元/平,都高于2万元/平,在东莞来看处于房价较高水平。

  值得注意的是,此次政策的“限购区域”并不包括临深片区的虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦,而凤岗和塘厦的二手房挂牌均价已经超2.5万元/平。而临深片区向来是深圳客的聚集地,那么,此次政策发布之后,深圳人还会像此前一样涌入东莞楼市吗?

  美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示,从整体环境判断,目前出台的政策对成交量能起到引导作用,但放眼全国,大部分城市的成交量并没有因此而大幅飙升。因此,在何倩茹看来,东莞部分临深区域解除限购之后,肯定会吸引部分深圳客户前往购房,只不过在目前的大环境之下,数量应该不会太多。“目前比较难出现深圳客涌入东莞购房的现象,毕竟深圳本地的楼市成交也不见得活跃。”

  从2021年2月二手房参考价发布后,深圳楼市至今整体仍然处于低迷态势。深圳市房地产中介协会数据显示,6月,深圳全市二手房录得2674套,环比增长率为-4.5%,未能延续自3月份以来的连续回升态势,月度录得量止步于3000套关口前;一手住宅方面,在供应持续发力的作用下,6月份成交量达到3008套,环比增长率为60.3%。但把时间轴拉长看,2022年上半年楼市总体成绩差强人意,二手房买卖合同共计录得12191套,环比2021年下半年增长率为-12.1%;一手住宅成交16126套,同、环比增长率分别为-38.3%和-38.6%。

  在此次政策颁布之前,东莞市已经于4月末和5月中旬对楼市政策进行了两次松绑,内容包括5月1日起,恢复个税购房政策,既认社保,也认个税,认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;对符合国家生育政策,生育二孩或三孩的居民家庭,可以新增购买一套商品住房;购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度;个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;限售年限由三年调整为两年。

  然而,两次政策松绑,并没有给楼市销售带来明显的效果。

  新房市场方面,东莞合富监测的数据显示,今年4、5月,东莞市新房楼盘的来访量呈环比上升态势,而6月,来访量则环比下跌35%,一方面受雨季影响,另一方面,政策效果乏力,探底观望心理较强,短期来看对来访量的改善还不明显,缺乏更有力的刺激。截至6月底,东莞新房市场的库存去化时间已经上升至14.7个月,去化存在一定压力。

  二手房市场方面,东莞合富数据显示,5月,东莞二手住宅网签面积约15.2万平,约1460套,同比增长16%,环比增长20%,连续三个月保持增长。6月,东莞二手房成交2017套,网签面积21.9万平,环比增加55%。不过,从历史数据来看,当前东莞二手房的月度成交量依旧处于低位,而截至5月底,东莞的二手房去化时间也已升至41个月。

  东莞多次政策松绑都没有迎来楼市明显回暖,或许和当前房地产市场逻辑变化有关。过去20年,东莞楼市经历了三轮房价大幅上涨,然而,随着当前楼市规模见顶,房价再次大涨的历史在不少人看来已经一去不复返。

  在东莞从事房产销售6年的李奎(化名)对第一财经表示,房地产后面大涨的机会不大,现在在东莞买房的以刚需为主,买来自己住的比较多,以投资为目的的购房者会比较谨慎。

  近期,记者所在的一个微信购房群里,一名东莞的业主表示,自己手中拥有四套东莞房产,其中一套房产在此前行情好的时候能卖到2万元/平,现在只能卖到1.6万元/平,他在考虑要不要卖掉三套,因为在他看来,长期来看,手中的几套房产或许还有比较小的升值潜力,但短期来看,其手持的房产价格大概率会继续下跌好几年。

来源:第一财经

编辑:郭晋嘉

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