楼市重磅新政来了！房贷年限上调至40年，两大核心变化直接影响买房人｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】8月28日晚，房地产重磅新政落地。中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款期限从30年直接调到40年。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受宅男财经采访时表示，此次房地产新政有两大核心变化，第一，个人住房贷款最长年限，从30年提高到40年，但不是强制贷40年，最终年限由购房者和银行双方协商确定。

　　严跃进指出，以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。

　　第二，放款规则大变。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，必须等到项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。简单理解，尽量做到，房子建好，再还房贷，降低烂尾风险。

　　“这标志着房地产发展新模式在制度方面迈出了实质性步伐，有助于进一步稳定市场预期，促进行业健康发展，对咱们购房者更是实实在在的利好。”严跃进表示。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　(制作 张嘉怡 责任编辑 董湘依 宅男财经出品)