房价何时见底？复旦教授钱军：既要看市场，更要看政策，房地产反弹能拉动消费

　　中新经纬9月23日电(董湘依)“对中国的城镇消费来讲，如果房地产能够触底反弹，应该是最重要的拉动作用。”复旦大学国际金融学院金融学教授、执行院长钱军日前在接受采访时如是说。

　　钱军表示，从国际经验来看，房地产周期普遍呈现4年半至5年的调整规律，所以来谈中国房地产市场整体见底反弹确实具备时间基础。

　　8月28日，多部门出台8份房地产政策，涵盖商品住房销售制度改革、房地产信贷、各项融资业务及融资制度等，被业内称为“828政策”。钱军认为，从828新政的政策走向来看是正确的，它将房地产过去依靠金融杠杆支撑、由建筑商拿地开发的增长模式，转向以项目制为基础、严控杠杆的新模式；在经营层面，推动行业从粗放式拿地，逐步转向精细化、管理化运营。828政策对于房地产行业的中期发展具备十分重要的指导意义，从监管角度上也为整个行业指明了方向。

　　从房地产中短期维度来看，钱军认为，当下的现状一方面是需求端，城镇居民存在购房意愿，但普遍处于观望状态，大家在等待房价是否真正见底，房贷利率会不会继续下行；另一方面，房企既要持续去杠杆，还要应对现金流问题。

　　钱军指出，房地产本身具备周期性，市场恢复需要时间，平均大概是五年左右。美国的调整节奏偏快，但短期阵痛十分突出；日本则是经历了长期调整，但也有相应的长期问题。

　　他表示，从国内层面看，自去年底到今年，各部门的政策导向已经非常明确，不论是《求是》刊发的相关文章，还是828政策都是重要信号。至于房价何时见底，既要看市场本身、政府如何看待房地产，也要看出台的相关政策。

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责任编辑：张义华