东京都心二手房连跌4个月，滞销房屋增加，调查公司称没有复苏的感觉

　　中新经纬9月29日电 据日经中文网报道，不动产调查公司东京KANTEI(位于东京品川区)9月24日公布的数据显示，8月东京都心6区(千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷)每70平方米二手房的平均期望售价为1亿8068万日元(约合人民币769.43万元)，环比下降0.7%。尽管价格维持在较高水平，但已连续4个月下跌。调查对象为专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。

　　报道显示，受市东京都心房价走弱的影响，东京23区每70平方米二手房的平均期望售价环比下跌0.4%，降至1亿2677万日元(约合人民币539.80万元)，连续3个月下滑。东京都整体价格也下跌0.2%，跌至1亿1274万日元(约合人民币480.06万元)，2年零4个月以来首次回落。除了东京都心6区之外，目黑区和品川区的价格也触及天花板。

　　报道指出，东京都心6区的二手房价格此前持续上涨，不仅受到用于自住的实际需求群体的推动，还吸引了投资者和外国人的需求。目前，由于面向在日本创业的外国人的“经营管理签证”条件趋严以及利率上涨等因素，投资买房的动向放缓。

　　报道提到，由于需求告一段落，找不到买家的滞销房屋也在增加。在东京都心6区，二手房流通套数(在售套数)环比增长2.2%，达到5424套。其中近3个月内降价的房产比例高达52.2%，超过一半。

　　日本不动产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，“很难想象东京都心的行情会一口气下跌，但并没有复苏的感觉”。由于业主纷纷下调原本坚挺的挂牌价格，或急于出售此前因押注涨价而迟迟不出售的房，预计二手房的价格调整行情将持续至2027年上半年。

　　报道还提到，另一方面，在实际需求者较多的东京周边地区，房价上涨趋势仍在持续。横滨市环比上涨0.1%，达4750万日元(约合人民币202.31万元)；埼玉市上涨3.1%，达4536万日元(约合人民币193.19万元)；千叶市上涨1.8%，达2941万日元(约合人民币125.26万元)。(中新经纬APP)