有公募REITs已经开始披露三季报，监管推动REITs纳入沪深港通

　　有公募REITs已经开始披露三季报，监管推动REITs纳入沪深港通

　　每经记者｜李蕾 每经编辑｜叶峰

　　《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场价格整体下跌。截至上周五(10月23日)，中证REITs(收盘)和中证REITs全收益指数收于702.40点和957.63点，周内分别下跌0.22%和0.11%。

　　根据Wind数据，已上市的90只公募REITs产品中，环比上涨的仅有38只；环比下跌的则为48只；还有3只表现持平。其中跌幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和易方达广开产园REIT，环比跌幅分别为4.92%、4.62%和2.50%。

　　政策与行业方面，上周中国证监会主席吴清在2026金融街论坛年会开幕式上发表演讲时表示，加快推进人民币股票交易柜台和REITs纳入沪深港通。另外，红土创新旗下两只REITs已经率先披露三季报，还有5只REITs披露三季度经营情况临时公告。

　　公募REITs二级市场整体下跌，仓储物流板块领涨

　　上周公募REITs二级市场整体下跌，中证REITs(收盘)和中证REITs全收益指数分别收于702.40点和957.63点，周内回报率分别为-0.22%和-0.11%。

　　开源证券指出，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。

　　分板块来看，中金公司数据显示，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为+1.31%(仓储物流)、+0.75%(数据中心)、+0.70%(保租房)、-0.05%(市政环保)、-0.17%(零售)、-0.44%(能源)、-0.57%(商办)、-0.64%(产业园)、-0.70%(高速公路)，仓储物流、数据中心、保租房板块延续前一周涨势，资金或对仓储物流REITs业绩企稳有所预期，此前涨幅不弱的产业园板块则有所回落。

　　单只产品方面，已上市的90只公募REITs产品中，环比上涨的仅有38只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和华泰紫金宝湾物流仓储REIT，周内分别上涨4.45%、2.61%和2.36%。

　　环比下跌的则为48只，还有3只表现持平。其中跌幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和易方达广开产园REIT，环比跌幅分别为4.92%、4.62%和2.50%。

　　成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为23.9亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。

　　从单只REIT层面来看，周内成交量前三的是中金杭州安居宁巢REIT、中金湖北科投光谷REIT、建信中关村REIT，分别为0.36亿份、0.25亿份和0.23亿份；成交额方面，周内成交额前三的是华夏华润商业REIT、中金杭州安居宁巢REIT、中信建投国家电投新能源REIT。

　　监管推动REITs纳入沪深港通，有公募REITs已经开始披露三季报

　　10月19日，中国证监会主席吴清在2026金融街论坛年会开幕式上发表演讲。吴清表示，落实内地与香港市场“五个协同”合作新模式，加快推进人民币股票交易柜台和REITs纳入沪深港通。深入参与国际金融组织治理改革，积极推动人工智能、金融稳定、可持续金融等重点议题的监管协作，努力贡献更多中国方案和中国智慧。

　　10月21日，人民银行北京市分行等印发方案，提出深化REITs试点，支持信息网络、高科技产业园区等项目发行REITs。

　　10月23日，住建部等六部门发文支持老旧街区厂区改造项目发行REITs。

　　行业方面，红土创新旗下两只REITs率先披露三季报。其中深圳安居出租率97.42%(同比-0.55pct)、租金单价同比+0.86%、年化分派率2.96%；盐田港出租率96.49%(同比+2.55pct)、仓库有效租金单价同比-2.48%、年化分派率4.27%。

　　据申银万国证券统计，另有5只REITs披露了三季度经营情况临时公告。中关村租金单价3.77元/平方米/天(同比-6.91%)，出租率提升至83.78%(同比+9.99pct)；合肥高新租金单价23.75元/平方米/月(同比-29.08%)，系2025年Q4起执行为期三年的优惠促销、长租约给予3~4个月免租期，预计以价换量影响贯穿全年；重庆两江出租率88.35%(同环比均提升)，三季度租金收缴率88.70%(同比+32.49pct)，主要受益上年孵化器租户欠缴形成的低基数及后续逐步清偿；华电清洁能源的发电量下降30.47%但边际利润增长15.30%，系上年极端高温高基数、叠加浙江气电市场化交易后主动“量价平衡”；工银蒙能发电量同比下降20.57%，因华晨、恒泽风电场平均风速分别下降8.45%、12.20%，叠加蒙西电网储能容量补偿费分摊，第四季度进入大风季，预计发电量环比改善等等。

　　此外，上周还有多单项目有新动态，包括中金杭州安居宁巢REIT于10月23日上市交易，国泰海通中建租赁住房、银华粤海水务水利REIT均定于10月28日上市，汇添富上海地产租赁住房(扩募)等6单REITs审核状态更新为“已反馈”，以及红土创新星河集团等4单REITs更新为“已问询”。