北京3宗限价宅地成交总金额达99亿元

　　北京3宗限价宅地成交总金额达99亿元

　　证券时报记者 张达

　　今日，北京再次出让3宗住宅用地，分别位于顺义、房山和大兴区，合计成交金额为99亿元。其中，顺义地块被中粮+天恒+恒基+旭辉联合体以49.5亿元加上12%自持面积拿下，房山地块被中海以13.5亿元低价拿下，而大兴地块因只有一家房企报价而以36亿元底价成交。业内人士指出，这是北京年内第一次出现住宅土地零溢价，也是年内第一次出现两宗土地未竞争自持面积。

　　第一宗出让的是房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地，规划建筑面积83451平方米，挂牌出让起始价为12亿元。该地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且最高销售单价不得超过42879元/平方米。参与现场竞拍的企业包括中海、首开、石榴、居然之家。最终，仅经过9轮竞价，中海就以13.5亿元拿下该地块。

　　第二宗出让的是顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019- 6006地块R2二类居住用地，规划建筑面积120165平方米，挂牌出让起始价为3亿元。该地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。参与现场竞拍的企业包括葛洲坝、中海、碧桂园、东亚、首开+金地、金隅+万科、中粮+天恒+恒基+旭辉。最终，经过51轮竞争，该地块被中粮+天恒+恒基+旭辉联合体以49.5亿元加上12%自持面积拿下。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然零溢价率不完全反应市场真实土地供需情况，但北京房地产市场降温半年后，土地市场也开始出现了退烧。除了顺义地块住宅部分比例较高依然拼抢到持有部分外，另外两宗均少有的底价成交。同时，房企在连续一年的严格调控下，资金面逐渐收紧，抢地积极性开始回落。截至目前，年内北京土地出让金合计已经达到了2129亿元，继续刷新历史记录。